5个建议提供一个房子

你已经制定了购房预算，研究了你所在地区的待售房产，并找到了你梦想中的房子。出价买房是这个过程的下一步，你准备得越充分越好。

起草一份被接受的聘书说起来容易做起来难，尤其是在卖方市场和买方市场的情况下。在你走到这一步之前，你可以做几件事来增加赢得卖家的机会。

得到预先批准

抵押贷款预批准意味着贷款人已经对你的财务状况做了粗略的审查，包括你的收入和信用评分，并暂时批准你的住房贷款。如果你符合贷款人的要求，抵押贷款预批准信通常会说明你能借多少钱。

预先批准并不能保证你以后能获得抵押贷款，但它在买房时可以起到一个重要的作用。有预先批准信在手表明卖家你决心购买。如果一个房主正在与多个采购提供在美国，他们更有可能接受已经获得有条件贷款批准的买家的贷款。

Coldwell Banker Warburg的助理房地产经纪人希拉•特里克特(Sheila Trichter)表示:“除了全现金出价，没有什么比获得预先批准更重要的了。”特里克特在一封电子邮件中告诉The Balance，如果没有预先批准的支持，即使买家出价高于标价，也可能会达不到要求。

如果你对获得房屋贷款的预批准感兴趣，先花点时间比较贷款人。看看不同的贷款机构收取的利率以及贷款的资格要求。此外，还要查看预先批准的有效期，因为预先批准信通常在发出后的30到60天内到期。

找到合适的代理商

与房地产经纪人合作可以让你的购房之旅更容易，因为有经验的经纪人会了解你的来龙去脉提出报价在房子上。根据全美房地产经纪人协会(NAR)的数据，87%的购房者是在房地产经纪人或经纪人的帮助下买房的。

在协商报价细节时，代理人可以作为你的辩护人。你的代理人可以向卖方代理人指出一些事情，让你成为一个更有吸引力的买家。这包括预先批准抵押贷款或准备提供更大的定金。

科威银行华宝(Coldwell Banker Warburg)的房地产经纪人米哈尔·加滕伯格(Mihal Gartenberg)通过电子邮件告诉The Balance网站，购房者应该找一个与他们关系良好、愿意指导他们完成购房过程的经纪人。这包括愿意告诉你真相和你想听的话。

你可以在网上调查当地的房地产经纪人。朋友、家人和同事也可以为他们过去使用过的代理人提供推荐。要求推荐信，相信自己的直觉——避免那些似乎不把你的利益放在心上的中介。

调查家庭和社区

当你出价买房子的时候，你的经纪人可能会对房子和周围的环境做一些初步的研究。这项研究旨在帮助经纪人根据可比属性或“比较”提出合理的报价。

如果你想自己做这项研究，在比较属性时，这里有一些关键因素需要考虑:

• 你想买的房子卖家付了多少钱?
• 房屋的价值在历史上是如何变化的?
• 该地区类似房屋过去的销售价格是多少?
• 这附近的房子每平方英尺的平均价格是多少?

你可以使用房地产网站比较房屋价值，并将其与您的代理在计算比较时提供的数字进行比较。

此外，还要考虑你所在地区房地产市场的整体情绪。房价是在暴涨、下跌还是保持稳定?房子比买家多还是相反?观察市场的温度可以让你知道卖家可能会收到多少报价。

减少突发事件

附带条件是指房屋报价中包含的条件，如果不满足这些条件，买方或卖方可以取消交易。例如，购买房屋可能取决于:

• 房屋检查以及是否有重大结构问题需要解决
• 评估的结果，以及房屋的评估价值如何与买家提供的购买价格相一致
• 买方获得抵押贷款预批准或抵押贷款融资的能力

偶然事件可以保护你作为买家。例如，如果购买是基于房屋是否通过检查，而检查发现地基上有一个很大的裂缝，那么如果卖方不愿意进行维修，你就可以解除合同。然而，增加太多附加条件可能会考验卖家的耐心，让他们不太愿意接受你的要求。

加滕伯格说，买家应该和他们的经纪人谈谈，包括哪些意外事件，哪些要放弃，以及涉及什么样的风险。她说:“每种偶然性都能保护你免受不同情况的影响，所以一定要弄清楚发生了什么。”

不要忘记你的预算，但也不要低报你的报价

有时,出价买房子，结果被接受了一切都归结于选择正确的数字。但重要的是，要权衡一下你能负担得起的价格和卖家最有可能接受的价格。

为报价设定一个最低和最高限额可以避免超出预算。例如，假设你想在一套房子上花费不超过35万美元。你找到了一个36.5万美元的房子。你可以先报价332,500美元，比你的上限低5%。这时，卖家可以还价，这就给了你一个机会谈判然后再还价到35万美元的上限。

特里克特说，购房者首先应该弄清楚房子在公开市场上的价值。这可以帮助你提供一个低到侮辱业主的出价。与此同时，你应该决定房子对你的价值。特里克特说:“理想情况下，两边的数字应该差不多。”

出价买房子

买房可能是你一生中最大的一笔消费，所以把它做好很重要。知道如何提供一个被接受的报价，并帮助你保持在你的预算之内，可以使成为房主的过程不那么紧张。

常见问题

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