一步一步看买房

如何完成购房交易可能会因你居住的地方的房地产法律和习俗而有所不同，但许多步骤都是标准的。你会更加自信你的购房之旅当你了解了事件的链条，以及对你和其他参与交易的人的要求时。

让你的财务状况井然有序

你的信用报告是你如何管理你的财务的持续记录。你应该确切地知道他们之前对你的财务历史是怎么说的你申请抵押贷款。这些报告和你的信用评分在贷款批准过程中起着重要的作用，它们也决定了你的利率和贷方提供给你的其他贷款条款。

当你查看你的信用报告时，你可能会对你的发现感到惊讶，因为错误并不少见。你也可能已经忘记或没有意识到你过去所犯错误的影响。理想情况下，你不希望任何逾期付款显示在那里。一次逾期付款是不好的，但超过一次就会要了你的命。

你每年有资格获得一份免费的信用报告，所以去拿吧，检查一下，也检查一下你的分数。在考试过程中尽早完成，这样你就有时间解决任何问题，并在必要时提高分数。

熟悉抵押贷款行业

找到权利贷款和贷款人对你的购房成功至关重要。这是由你来决定哪一个贷款人是最适合你的特殊需求，它总是一个好主意，了解贷款流程在你和贷方谈话之前。

了解你的债务收入比是如何运作的，以及为什么它很重要。了解折扣点，并决定是否真的需要它们。你需要购买抵押保险吗?

获得抵押贷款预批准

你知道你能买得起多少房子吗?可能不会，除非你已经和贷款人谈过了，而且你已经获得了贷款的预批准。

预先批准在其他方面也对你有帮助。考虑一下这个场景:一个卖房者得到了两个相似的报价。一份是附有买方银行的一封信，说明她已经被预先批准了提供的抵押贷款金额。另一份没有证明文件。你认为卖方会先考虑哪个报价?

确定你的想要和需要

即使你资金短缺，买房也不像你想象的那么困难，但如果你有足够的资金，买房的过程会顺利得多熟悉你的房地产市场．在你开始看房子之前，缩小你的需求范围，并将两者区分开来。你想要的东西还有回旋的余地，但需要的东西就不多了。

不要忽视考虑将来转卖的可能性。衡量一下你看到的每一处房产保值的可能性有多大，或者更好的情况是升值。

学会与房地产经纪人合作

房地产经纪人代表买家、卖家或两者，在某些州，他们可以作为任何一方的中立调解人。了解代理人的义务和忠诚以及你对代理人的责任是很重要的之前你打第一个电话。

开始寻找一个家

你会被各种可能性淹没，尤其是在你开始找房子的时候。你的经纪人会把房源发送到你的手机上。你可能会拿起“待售房屋”杂志，在当地报纸上读到分类广告。你可能会花大量的时间在网上找房子。你甚至可以计划下午开车去周边地区看看。

这些都是了解有什么可用的好方法……代价是什么?密切关注止赎房屋。找出原因，如果一个特定的家市场上花了很长时间。它可能有一个大问题，也可能有一个小问题，你可以忍受。

处理要约前任务

在决定是否要买房子时，你需要仔细观察它的结构和特点，但还有许多其他的问题对你的购买也同样重要。你可能想要考虑进行一次房屋检查，以找出隐藏的问题，甚至与邻居交谈，以获得邻居的第一手意见。

提供工作机会

没有一套指南可以涵盖美国各地房地产法律和习俗的所有差异，所以提出报价的机制及其具体的偶发事件在很大程度上取决于你的所在地。然而，无论你住在哪里，这里有一些购房建议可以帮助你微调你的报价。

看看房子附带什么。电器吗?地役权吗?

向你的房产经纪人询问卖家信息。在你所在的州，卖家需要向你汇报什么?铅涂料还是石棉?

这些问题的答案将帮助你决定你想要多少房产，进而决定你想要出多少钱。

家庭检查和其他测试

如果你一开始没有做过房屋检查，你现在会想做的。在一些州，房屋检查是在最终购买合同签署之前完成的，但在另一些州，房屋检查可以在报价敲定后进行。

决定要执行哪些检查和测试是至关重要的。与你的房地产经纪人或其他顾问谈谈，看看什么时候应该进行检查，以及额外类型的测试是否重要或适合你的特定区域。

避免和纠正最后时刻的问题

每个参与你的房地产交易的人都应该每天检查它的进展，因为你的截止日期临近了。掌握全局意味着你会立即知道是否有必须处理的问题。

常见的问题会突然出现评估-比预期的要少，或者多很多，这给程序带来了麻烦。确保你了解可能发生的意外事件，如果有必要，可以让你合法地退出交易，而不会损失你的定金。

你马上就要结案了

结帐，也称为结算，是将财产所有权转移给你的事件。在此期间，一些常见的事件包括处理所有权搜索和保险最后的攻略以确保它仍然处于你第一次看到它时的相同状态。

底线

这些步骤是一般的购房指南。你可能会遇到一些特定于你所在地区和你的交易的问题，这些问题可以由你当地的房地产经纪人、你的贷款人、你的律师、你的交易代理人或其他帮助你完成购房交易的人来解释和处理。

尽可能多地询问，以帮助你了解整个购房过程。你做了一个长期的承诺，花了很多钱，如果你随时了解情况，了解过程中的每一步，你会对这笔交易感觉更好。