关于房地产的还价

当卖家对买家的最初出价不满意时，他们就会还价。一般来说，还盘是指卖方接受了买方的报价，但有一个或多个变动。这些变化可能包括销售价格、某些或有事项的取消、定金或交割日期等选项。

卖方为什么要反击?

还价通常包括改变买家为该房产支付的价格或增加房屋的面积保证金．卖方还可以在还价中拒绝支付某些报告或费用。

改变交易结束日期或持有日期是还价的另一个常见原因，还有从收购中排除或增加个人财产。卖方可能想修改应急时间框架或提前释放定金。她可能还想增加一些修正案。

典型的还价次数是多少?

就像卖家可以提交还盘对于买方，买方可以对卖方的还价进行还价，这就形成了一个反还价或买方还价1号。可以来回还价的次数没有限制。

下面是一处房产的五个计数器，标价为41.5万美元。买方提交了一份低价收购400000美元。结果是:

1. 1号还价(卖方对买方):卖方提出还价，要求将售价提高到41.2万美元。他们还同意包括洗衣机和烘干机没有保修。
2. 买方第1号还盘(卖方):买方还价到40.5万美元。他们同意包括洗衣机和烘干机没有保修。
3. 卖方第2号还盘(给买方):卖方还价到409,900美元。他们把洗衣机和烘干机排除在销售之外，以弥补较低的销售价格。
4. 买方第2号还盘(卖方):买方还价到407,500美元。他们同意不使用洗衣机和烘干机。
5. 卖方第3号还盘(给买方):卖方同意售价为407,500美元。冰箱、洗衣机和烘干机都不出售。

买方最终接受了第5个筹码，双方签订合同，成交收益。

还价如何被拒绝?

卖方可以接受、拒绝或对他们收到的任何出价提出还价。

如果他们确实选择拒绝某个提议，通常会在合同表格的底部有一个地方，他们可以在那里签字表示该提议已被拒绝。他们也可能会选择在合同的正面写上“拒绝”，然后在上面写上首字母和日期。卖方(或其代理人)也可以口头拒绝报价。

卖家也有权不作出任何回应。房源代理可以给买家的代理发邮件，告知卖家因为报价不可接受而不会回复，但卖家通常不需要正式书面拒绝报价。

如何接受还价?

买方可以简单地接受还价签字后寄回给卖家和他们的代理商。然而，时间是至关重要的，因为每个还价都有一个截止日期。

同样重要的是要注意，在买方决定是否继续前进的时候，卖方可以接受另一个报价，这是当还价摆在桌面上时迅速采取行动的另一个原因。

如果在买方决定的时候，卖方确实得到了一个更有利的报价，卖方通常会撤回还价，有效地将第一个买家从这种情况中移除。

卖家可以对多个买家提出多个还价吗?

根据你所在州的法律，卖方可能可以也可能不能向多个买家发出多个还价。在某些地区，卖家可以同时还价多个报价。每个还价也可以在条件和价格上有所不同。

一般来说，大多数房地产经纪人不建议卖家同时提出多个还价，因为这可能会导致同时签订两个具有法律约束力的合同。

常见问题