你为什么要支付评估费用来购买或出售?

评估费包括请专业估价师评估房屋并估计其市场价值的费用。这和其他费用，当购买房屋时，应该出现在您的贷款估计的形式。截至2022年，单户住宅的房屋评估成本通常在300美元至450美元左右。价格取决于估价师、房屋的位置以及评估的复杂程度。

房屋评估通常在卖方接受抵押贷款后进行房屋报价在完成交易之前。它通常发生在检查之后;如果房子出了问题，没有必要支付评估费用。在大多数情况下，买方在成交时支付鉴定费用。在某些情况下，他们可能会让卖家付款。

如果你是买家或卖家，面对这笔费用，你可能想知道为什么你必须进行评估并支付费用。了解更多有关购房的过程，以帮助您预算并计划你的下一次房屋购买或出售。

评估和收费的四个原因

有几个原因评估．它们的目的是让所有相关各方都受益。

他们为贷款人提供贷款担保

当你申请抵押贷款时，房产可以作为贷款抵押品．如果你停止还款，贷款人就可以收回你的财产。他们可能会卖掉它，用出售所得来偿还你的债务。

评估向贷款机构证明房屋的售价与其价值是一致的。这向贷款人保证，担保贷款的财产价值足以让贷款人在违约的情况下收回损失。通过了解房屋的估计价值，贷款机构可以向买家提供合理金额的贷款。这对贷款人有利，因为一旦买家违约，房子就会被抵押，他们就能在出售房子时收回钱丧失抵押品赎回权．

假设一个贷款机构为一个市场价值只有20万美元的房子贷款40万美元。然后，买家拖欠贷款。放款人会发现很难收回贷款金额时，转售房屋止赎。评估有助于防止这种风险，并保护贷款人的资产。

当放贷人降低风险时，他们可以(理想情况下)向借款人提供更低的利率。

他们确保公正的房屋估价

放贷人不会和你一起去小区看房。他们可能不是当地房地产市场的专家。借钱给你的人和机构可能远在千里之外。你的贷款可能会被卖给世界各地的投资者。他们永远不会亲自检查你房子的建筑质量，他们也不能确信他们会拿回他们的钱。为了弄清楚你的房子值多少钱，放贷人会从一个独立的专业人士那里得到一份评估，这个专业人士在情感上或经济上都不参与这笔交易。

他们可以防止买家支付过高的价格

即使评估是贷款人的要求，买方承担房屋评估成本，除非他们与卖方谈判支付。评估费包括估价师在评估和拍摄财产、估计其价值和准备评估报告方面所花费的时间和专业知识。

虽然买家和卖家可能不喜欢花几百美元进行评估，但与买房相比，这笔费用是很小的。得到房屋的估计价值可以让买家协商出一个公平的销售价格。他们可以避免为房子支付比实际价值高得多的钱。

4.他们防止卖家低价销售

卖家也可以从评估中获利，即使他们同意支付费用。当卖家知道他们房屋的市场价值时，他们可以避免接受非常高的价格低了从买家。因此，他们可以增加房屋销售的回报。这也有助于他们避免卖家的遗憾。

评估师是做什么的?

估价师估计房子的价值。为了得出这个数字，他们需要访问、评估和记录财产。这通常通过一系列步骤来完成。

财产演练

在大多数情况下，估价师会走进房子，看看房子内部的状况和特点。在几个小时的时间里，估价师会测量和拍照，以验证房子的价值面积还有其他特征。这些问题包括布局、房间数量、物业材料、健康和安全问题，以及最近的改造。

比较数据回顾

估价师还会将这栋房屋与该地区的其他房屋进行比较。为了做到这一点，他们会查看最近的销售情况以及这些房屋的特点，比如面积、卧室和浴室的数量以及位置。

评估报告

在参观房产后，估价师会创建一份详细描述房产的报告。它包括估价市场价值和类似的属性．通常在7个工作日内，你会收到一份报告的副本。通读一遍并保存一份作为记录是个好主意。

评估价值意味着什么?

评估需要足够高，以证明你得到的贷款是合理的。在许多情况下，这个价值必须与合同上的购买价格相匹配。

同样，放款人需要知道房子有足够的价值来收回他们的钱。一个贷款价值比(LTV)安全起见，应该小于80%。如果它更高，你可能被视为高风险借款人，这可能意味着你必须支付私人抵押贷款保险(PMI)的结果。

如果估价太低，你的贷款可能不会被批准。在这种情况下，你有几个选择:

• 审核评估报告，发现错误;然后，争论价值。
• 寻找不同的贷款安排;例如，通过小额贷款。
• 进行另一次评估，并希望得到更高的估价，但不要指望估价师“帮助”贷款通过。
• 做一个更大的首付来弥补差额。这可以帮助你获得更好的LTV比率。

如果房子的估价高于购买价格怎么办?这通常不是问题(除非你是卖家，而你要价太低)。任何额外的价值都是额外的房屋净值．然而，估价往往接近商定的购买价格。

如何选择估价师

对于大多数贷款，你的贷款人会雇佣一个估价师。这意味着费用将在一定程度上取决于贷款人使用的是谁。你可能无法货比三家找到更便宜的选择。

之前抵押贷款危机在美国，一些估价师被指控抬高房价以帮助贷款获得批准。这有时是应贷款人自己的要求而做的。抵押贷款经纪人和房地产经纪人可能有动机选择那些给出他们想要答案的估价师——但不一定是最准确的答案。从那时起，评估师就不太愿意“帮助”交易顺利进行了。

你可以检查一下为你进行房屋评估的人的资质。中按位置或许可证号码进行搜索国家评估师注册．如果搜索结果显示估价师正在接受调查，向你的贷款人提出这个问题，以确保你将与一个有信誉的人合作。