什么是正常交易?

公平交易的定义和例子

在公平交易中，卖方和买方之间不存在预先存在的关系。没有不适当的压力或利益冲突，由于个人或商业关系已经到位。这有助于确保财产的价格是公平的，因为财产是在公开市场上出售的，每一方(以及贷款人)都可以获得有关房屋的相关信息。

正常距离事务通常是必需的短期销售,这是取消抵押品赎回权的另一种选择。在短售房中，贷款人允许房主出售房屋以偿还抵押贷款，即使这笔交易的净收入不足以还清房主的抵押贷款余额。这个过程因州而异，在一些州，贷方可能能够收集销售价格和抵押贷款余额之间的差额。

在短售房期间，贷款人通常会要求卖家提供一份保持距离的宣誓书，以防止卖家把房子卖给亲戚。宣誓书要求各方确认没有秘密交易、隐藏条款或未披露的谅解。

例如，假设你正在努力偿还抵押贷款，你欠了25万美元的住房贷款。你的贷款人可能会批准以17.5万美元的价格进行短期出售。这可以帮助你摆脱你的住房贷款的负担，同时也允许贷款人收回一些成本。然而，贷款人要求你发送一份保持距离的宣誓书，表明你没有隐藏任何与潜在买家的秘密关系，也没有向贷款人隐瞒此类相关信息。

换句话说，贷款人已经批准你以低于你所欠的价格出售房屋，但他们想确保你没有试图通过与买家勾结来欺骗他们。

公平交易是如何运作的

在公平交易中，买方和卖方都在独立地工作，以确保自己获得最好的结果。如果该交易是一笔涉及贷方的房地产交易，他们可能需要签署一份保持距离的宣誓书，明确表明买方和卖方没有为双方的共同利益而工作。它还可能要求卖方在出售后离开财产，放弃他们的索赔。

这个过程取决于属性所在的位置。在某些情况下，州可能会要求宣誓书。其他州可能不会。

贷方可能还要求对财产进行评估或分析，以确保公平的市场价格。

如果买方和卖方彼此有关系，或者拥有共同的商业利益，这就不是一种距离交易。

防止欺诈行为

保持一定距离的交易可以让参与交易的每个人都确信交易的价格和条件是公平和真实的。许多银行通过要求保持一定距离的销售来打击欺诈和卖空骗局。

在一个涉及卖空的抵押贷款欺诈案例中，卖方与亲戚或朋友达成了附带协议，然后后者同意充当稻草买家。一旦交易结束，假装买家迅速将所有权转让给卖方。这实际上使卖方能够以很大的折扣回购他们的房子，使他们能够继续住在同一所房子里，但抵押贷款要少得多。

卖家在短售房受益于能够搬出他们的房子与短售房，而不是止赎，在他们的信用报告．为了确保卖方没有通过某种虚假陈述或欺诈而获得另一笔意外之财，贷款人可能会要求一份保持距离的宣誓书，以证明买方和卖方之间没有预先存在的关系。

保持一定距离的交易通常对双方都是最好的。如果你是卖空的任何一方，不要试图打败系统。相反，你应该与有卖空经验的有信誉的房地产经纪人合作，并公开你与对方的关系(如果存在的话)。