评估价值与市场价值:有什么不同?

无论你是现有的房主，还是计划买卖房屋，了解评估价值与市场价值是至关重要的。前者用来确定你欠多少房产税，后者告诉你房产的价值。你可能会听到人们把它们比作比较税收评估价值和公平市场价值。

评估价值和市场价值的区别是什么?

评估价值	市场价值
当地市政当局用来计算财产税的数值	该物业在正常市场条件下的售价
由当地税务评估人员确定	在房屋买卖中由买卖双方决定
根据财产的公平市场价值，当地市政当局设定的评估比例，以及当地的“millage”费率	根据房屋评估，对可比房屋的评估，位置和其他因素，并最终由买卖双方商定
直接影响房主的财产税法案	直接影响房屋的销售价格

估价目的

两者的主要区别评估价值市场价值是他们的目的。如果你打算卖掉你的房子或买一个新的，你可以选择公平市场价值是你和买家或卖家达成的协议。

相比之下，房屋的评估价值在销售过程中并不起作用。然而，一旦你成为了房主，你的房产的评估价值将被用来计算你每年的房产税。

谁决定每一种价值类型?

房屋的官方公平市场价值是由买卖双方决定的。然而，这个过程是从专业估价师开始的，他会检查财产并考虑几个因素，例如:

• 地段大小，占地面积，风格，外观吸引力，还有年代
• 房间数量、维护质量、设备状况、能源效率和其他系统
• 该地区最近出售的可比房产
• 物业的位置，包括周边社区、学区和其他特征
• 本地市场的供求情况

另一方面，地方税收评估员负责计算所在城市的财产评估价值。虽然计算的某些方面可能会有所不同，但他们通常会将房产的公平市场价值乘以你居住的地方的评估比率，然后将这个数字乘以当地的“millage rate”。在财产税术语中，“磨坊”是一美元的千分之一，相当于每1000美元的评估要缴纳1美元的税。

评估价值与市场价值的例子

假设你打算卖掉你的房子。你雇了一个估价师来检查你的财产，并进行评估比较市场分析估计价值33万美元。

你以这个价格列出了房子，但房子存在一些问题，比如需要更换热水器，以及一些必须修复的水损坏，而买家却给出了32万美元的价格。你同意修理损坏的水，并愿意支付新热水器一半的费用，以换取32.5万美元的销售价格。

如果买方同意，双方都不会感到有压力，市场条件正常——对买方和卖方都不利——这就是房屋的公平市场价值。

现在，买家很快就要开始为他们的新家缴纳财产税了。如果该城市的评估比例为40%，则将其乘以32.5万美元，得到13万美元的评估价值。然后，假设当地市政当局的millage rate是每1000美元20美元(或2%)。你将这个数字乘以评估价值，就会得到一份每年2600美元的财产税账单。

如果你不同意其中任何一个呢?

作为房主，如果你认为估价太低，你可以提出异议。首先，你需要一份评估报告的副本。寻找估价师在检查过程中可能遗漏的错误和东西。

确保你指出了他们在报告中没有提到的升级和改进。估价师可能会根据你提供的信息调整估价。如果没有，你可以要求其他评估师进行第二次评估。

你也可以通过上诉对物业的评估价值提出异议。在收到你的薪水后，你通常会有一段固定的时间物业税评税递交你的请愿书。你可以选择自己或通过律师提出上诉。

你通常需要提供文件说明为什么你认为房产被高估了。例如，你可以找一个房地产经纪人帮你对房子进行比较市场分析，并指出某些可能导致房产估值较低的因素。

底线

房屋的公平市场价值本质上是它在你出售时的价值，所以对买卖双方来说，了解它是如何计算的很重要。和专业人士一起估算一下，这样你就知道价格是否合适了。

另一方面，财产的评估价值仅用于税收目的。当你每年收到你的评估时，回顾一下并确定你是否同意它。

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