气球贷款如何运作

气球贷款是一种你用一大笔最后一笔付款偿还的贷款。你通常每月支付相对较小的金额，而不是固定的月供，逐渐消除你的债务。但这些款项不足以在贷款到期前还清。因此，你需要做出最后的“气球”付款来偿还剩余的贷款余额，而这笔付款可能是重要的。

与其他贷款相比

像30年期固定利率抵押贷款和5年期汽车贷款这样的标准贷款是这样的betway体育牌照完全掩盖贷款。有了这些贷款，你在整个贷款期限内慢慢偿还贷款余额。

随着每个月的付款，付款的一部分用于支付你的利息成本，其余部分用于减少你的贷款余额。你的利息成本在最初几年是最高的，大部分贷款余额在后来的几年还清。在某些月份，你支付的利息甚至可能比本金还多。

另一方面，用气球抵押贷款在美国，你要在几年里主要支付利息，直到你支付一大笔钱，以消除剩余的贷款余额。没有逐步转向偿还本金的过程。

什么时候你的气球付款到期

如果你正在考虑气球贷款，为你不可避免的气球付款做好计划是至关重要的。在你申请贷款之前就开始这个过程，并记住事情并不总是如预期的那样发展。

你可以用几种不同的方式来处理气球付款。

1. 再融资当气球还款到期时，一个选择是通过获得另一笔贷款来还清。换句话说，你要再融资。那新的贷款将延长你的还款期在美国，可能还要再加5到7年的刑期。或者，你可以将房屋贷款再融资为15年或30年的抵押贷款。要想成功，你得能够获得资格为了新的贷款，所以你信贷当你的气球付款到期时，你的收入和资产都需要处于良好的状态。如果你通过长期贷款进行再融资，你可能最终会支付大量的利息，因为你的借款期限很长。我希望,利率将与你第一次借款时相同(或更低)当你再融资时。如果不是，如果可以选择的话，使用传统的分期偿还贷款可能会更好。
2. 出售资产:处理气球还款的另一个选择是卖掉你用贷款买的任何东西。如果你买了一套房子或一辆汽车，你可以卖掉它，用所得款项全额偿还贷款。但前提是这些资产的价值足以覆盖贷款余额。在住房和抵押贷款危机在美国，一些借款人发现他们的房屋价值明显低于他们的欠款。
3. 还清债务如果现金流不是问题，你可以在贷款到期时还清。这并不总是可行的——缺乏资金是你首先借钱的原因，而气球付款可能是数万美元或更多。但在某些情况下，你可以在气球付款到期前筹集到所需的现金。

为未来做计划是很好的，但制定一个备用计划也是明智的，以防事情不像你希望的那样发展。如果你不得不以低于你所欠的价格出售，你的信用可能会受到影响，你可能不得不偿还你不再拥有的房产的贷款追索权贷款．

气球贷款的用途是什么?

在很多情况下，气球贷款都是有用的。

企业融资

气球贷款可以帮助购买或扩大业务。特别是对于新公司来说，现金短缺，公司没有任何信用记录(这就是为什么建立信用记录很重要为您的业务提供信用)．在收购一家企业时，卖方或贷款人可能会提供一笔金额相对较小的气球贷款，这让新企业所有者表明他们会按照约定付款。例如，付款可能会计算为贷款将在10年内还清(保持月供较低)，但在三年后到期的气球付款。在按时付款三年之后，买方应该更容易获得银行的批准。

家购买

气球贷款在买房时也很有用。在某些情况下，付款是按30年分期偿还抵押贷款计算的，但5年或7年后到期的是气球付款(只还清贷款余额的一小部分)。在其他情况下，由借款人支付利息直到气球付款到期。这些方法使月供负担得起，但风险很大。你会欠一个很多如果你不能还清贷款，你就会失去你的房子，毁了你的信用。

建筑及土地贷款

类似的，你可能会使用气球贷款进行临时融资建造一个家．为了鼓励你继续推进你的项目，贷款人可能会使用在两到五年内进行大额还款的贷款，但是按月还款付款是计算出来的就像你有30年的抵押贷款一样。这样你就有时间购买土地，建设，再融资更传统的永久融资。

汽车贷款

你甚至可以找到包含气球付款的汽车贷款，帮助买家获得较低的月供。但对于汽车，膨胀贷款的风险尤其大，因为汽车是一种贬值资产——它们会随着时间的推移而贬值。五年后，你剩下的车的价值远远低于你支付的价格，你必须偿还大部分你借的钱。

你可以试着把车卖掉，但你不太可能得到足够的钱偿还贷款。因此，你可能不得不写一张支票，当你出售，和卖掉一辆你还欠钱的车是很难的。或者，你可以再融资，把贷款延长几年，这样你就可以离开了乱七八糟的．如果你采用这种方法，你几乎肯定会欠下比车价值更多的钱。

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