建筑贷款的基础:买地和建造

传统的抵押贷款很容易找到betway体育牌照，但通常有一个陷阱:你只能借钱买已经存在的房子。建筑贷款有所不同，因为它们为建造新房子、车库或商业结构所需的一切提供资金。在装修或购买土地时(如果你还没有你需要的房产)，他们也可以工作。

建设贷款如何运作

建设贷款是针对房地产的短期贷款。你可以用贷款购买土地，在你已经拥有的财产上建房，或者在你的计划允许的情况下翻新现有的结构。A建设贷款与A类似信用额度因为你只收到完成项目每个部分所需的金额(以预付款的形式)。

因此，你只需要为你所借的金额支付利息，而不是一次性贷款，在一次性贷款中，你可以预先获得100%的可用资金，然后立即为整个余额支付利息。

支付

在构建阶段，您通常会利息支付(在某些情况下，甚至根本没有还款)，这取决于你的未偿贷款余额。通常情况下，在获得贷款6到24个月后开始还款。

支付给承办商的款项

当您的项目取得进展并达到里程碑时，您或建设者可以要求为完成的工作付款。检查员必须确认工作已经完成，但检查员不一定要评估工作的质量。如果一切都令人满意，则支付给建造者。

暂时的资金

建筑贷款通常是短期贷款，你通常用另一笔“永久”贷款来偿还。建设贷款通常在建设完成后终止。要还清贷款，你需要对已完成的房产进行评估和检查，然后再融资获得更合适的贷款。

有两种方法可以处理这些临时贷款的性质:

• 在完成建造程序后申请新的贷款。你需要获得资格，就像你在申请新的抵押贷款一样。因此，你需要收入和信誉才能获得批准。
• 在流程开始时安排这两笔贷款(也称为单关闭)．联邦住房管理局给出的另一个术语是建筑到永久抵押贷款。这种方法可以最大限度地降低结算成本，因为您将贷款捆绑在一起。在建造之后，你最终会得到一笔标准的住房贷款(比如住房贷款)15年或30年固定利率抵押贷款)。如果你在施工后对获得批准没有信心，这也是可取的。

阶段

你可以将建筑贷款的资金用于项目的几乎任何阶段，包括购买土地、挖掘、浇筑地基、框架和整理。你也可以建造车库，基本的棚屋，和其他结构，这取决于你的贷款人的政策。

首付

和大多数贷款一样，不要指望贷出你所需要的100%。大多数贷款人要求你放一些股票他们可能会要求至少20%的首付。当然，你可以把钱带来。但如果你已经拥有土地，你可能会用这些财产作为抵押品，而不是现金。

一个可靠的计划

要获得建筑贷款，你需要符合资格，就像任何其他贷款一样。这意味着你需要良好的信用和有利的比率。债务收入而且贷款与估值)．首付20%也更可取，不过也有例外。有稳定收入的证明也很重要。

银行批准

建筑贷款是独特的，因为银行必须批准你的建筑计划。如果你从一个经常与特定贷款机构合作的建筑商那里买房，审批可能会更容易。然而，“定制”项目可能具有挑战性。

预计你的贷款人会询问有关项目的完整细节，包括:

• 谁在做这项工作?
• 如何完全能做到吗?(建筑图纸应传达细节)
• 每个阶段的计划是什么?
• 每样东西要多少钱?
• 建筑结构是否符合当地规范和要求?

你能做这项工作吗?

如果你想做所有的建立自己？不幸的是，这让事情变得更加困难。银行对与业主建造商合作犹豫不决。银行担心非专业人士更有可能出现延误和问题。除非你是一个有多年经验的全职专业承包商，否则你可能不得不雇佣其他人。

未雨绸缪

有一个计划很好，有灵活性就更好了。建筑项目是出了名的拖延和意外，所以一定要在预算和时间表上留一些回旋的空间。

常见问题