当你买房子时，要准备好交易费用

除了寻找房地产经纪人和探索潜在的未来房屋等任务外，在购房过程中，你还需要做大量的财务规划。首付通常是你房屋价格的20%，是一项需要计划的巨大前期支出。然而，你可能会忘记考虑另一项重要的前期费用:成交成本。

为了确保你在经济上准备好买房，看看成交费用包括什么，你可以支付多少，以及你如何谈判和支付。

什么是关闭成本?

关闭成本为完成房地产销售和融资过程而产生的费用。它们有各种形式，包括从前期税收和费用到所需服务的收费，如评估和检查。你将在结案会议上支付他们，这最终确定了你作为新房主的抵押贷款责任。

交易费用是多少?

结帐成本通常相当于你贷款的3%到5%。所以如果你借了40万美元，你可能要支付1.2万到2万美元的结算成本。

然而，你的实际结算成本可能会有所不同。例如，政府贷款项目可能有特定的费用，与传统贷款相比，这会增加结算成本。你的房子的价格和你购买的州也有影响。你如何货比三家，以及你选择哪些贷款人可以提高或降低结算成本。

交易成本类型

交割成本通常与房产本身或抵押程序有关。虽然有些成本可能会有所不同，但你会发现许多类型都是标准的自置居所交易．

与财产相关的结算费用

与房产相关的结帐费用包括核实房屋价值和状况以及转让房产所有权所需的任务。他们还考虑了其他费用和一些预付项目。

• 标题的费用:这些费用包括研究产权、获得产权保险和支付结算代理人。
• 家鉴定:估价师会估计房屋的当前市场价值，这将用于贷款决定。
• 调查费用:这包括识别您的财产的线路，以确认权利。
• 转移成本:您将支付房契记录过程的费用以及政府当局收取的任何适用的转让税。
• 税务服务商费用:这说明及时征收物业税。
• 家里检查:贷方有时会要求这项服务识别物业的问题．特别检查检查洪水风险或虫害问题。
• 预付项目:预付的财产税和房屋保险将进入你的托管账户，由你的贷款人代表你支付。他们还可以包括前期洪水保险和房主协会的费用。

抵押贷款相关交割成本

在获得抵押贷款时，您将遇到与处理申请和完成承销过程相关的关闭成本。这些因贷款人和贷款项目而异。

• 贷款发放成本:这些费用包括按贷款金额百分比计算的原始费用，以及承保和申请程序的额外费用。
• 征信费:这包括你的贷方得到你的信用报告和评分，以确定你的信誉。
• 折扣点:这些都是可选的，以减少你的利率和按揭付款。
• 特别资助费用:某些项目，如退伍军人事务或美国农业部贷款需要额外的资金或担保费用，这取决于你的首付款和贷款金额。
• 预付项目:这包括从成交至首笔付款日的每日按揭利息，以及任何提前到期的按揭保险。
• 其他费用你可以为处理抵押贷款文件的快递员和律师收取费用，还可以支付结案费。

谁支付交易费用?

你会付大部分的如果你是买家，成交成本．然而，州法律和贷款合同可以让卖方承担一定的费用。例如，卖方通常支付代理佣金，他们的比例房产税和业主协会费用，以及财产所有权转让。

如何在关门当天降低你的支付

你可以选择减少交易所需的现金，但要权衡每种方法的利弊。

要求卖方信用证

在谈判过程中，你可以要求卖方通过信用证支付你的结帐费用。虽然这会减少交易时的现金，但你最终可能需要提出更高的价格才能让卖家同意。

向贷款人寻求选择

你可以选择无结帐成本贷款，以避免前期结帐成本或申请银行信用额度降低成本。然而，这些选择可以提高你的利率和抵押付款。你也可以货比三家，寻找那些提供优惠，免除某些费用或收取较低利率的贷款机构，以降低交易成本。

为某些服务货比三家

虽然许多结帐费用是固定的，但你可以货比三家，对那些可以议价的价格更优惠。这些服务包括虫害检查、产权保险和搜索以及调查。缺点是需要额外的时间。

探索关闭成本援助计划

州住房管理部门经常为符合特定财务和房产标准的潜在房主提供首付和交割成本计划。如果你符合条件，你可能会得到一笔相当于房产价格一定比例的补助金，或者可以贷款来支付费用。然而，并不是每个人都符合资格，你需要同意接受福利的条款。

了解你的贷款文件

在你申请抵押贷款后的三天内，你会收到贷方的贷款评估。该文件详细说明了贷款条款和付款金额，以及对交易结束成本和交易所需现金总额的估计。

贵方将在交割前三天内发出交割披露，并说明最终交割费用。你会看到结帐的现金，包括你的首付款，结帐成本，以及任何贷方或卖方信贷存款或其他调整。

支付交割费用

您需要用自己的资金或赠予的资金支付结案所需的总金额。如果你收到的是赠予的资金，贷方通常会要求你提供记录交易的赠予信，不同的贷款项目对赠予金额也有限制。

你的贷款人应该提供付款方式的说明。您通常需要使用银行本票、保兑支票或电汇。然而，一些贷款人可能允许个人支票或现金。

底线

成交费用会增加你买房所需的费用，所以要记住典型的范围，做好财务准备。当你四处寻找抵押贷款时，寻找减少交易成本的方法betway体育牌照，比如利用援助计划，与贷款人协商，或者让卖家承担部分费用。当你最终拿到贷款文件时，检查一下结帐费用的分项清单，看看你需要多少现金，并尽可能地寻找降低成本的方法。

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