如何提高你的住房贷款信用

要获得最好的抵押贷款利率，重要的是为贷款申请准备你的信用．清理你的信用报告，增加你的信用评分会提高你申请住房贷款的几率。如果你的信用已经很好了，保持它将是锁定低利率的关键。

了解为抵押贷款建立信用的最佳方法。

查看你的信用报告

当你申请房屋贷款在美国，抵押贷款机构主要看三件事。首先，你和你的配偶(如果你们共同申请的话)有稳定的收入。接下来要考虑的是你能付多少首付款。最后一个问题是是否有固体信用记录．

你的信用记录可以让贷款人知道你借过什么样的债，以及你是否按时偿还了债务。它还告诉他们你是否有过任何事件，如丧失抵押品赎回权或破产。

检查你的信用报告可以让你知道放贷人看到了什么。你将能够发现是否有任何事情正在损害你的信用。

要查看您的信用报告，请从三个信用机构索取报告:Experian, TransUnion和Equifax。既然你不知道你的银行会使用哪家信用报告机构来评估你的信用历史，你应该从这三家银行获得一份报告。

检查你的FICO分数

除了您的信用报告，您还可以订购您的FICO分数从myFICO.com来了解你的信用状况。

你的FICO分数会影响你为贷款支付的利息，所以它是你抵押贷款的一个重要因素。FICO分数的100分差异可能会影响你的抵押贷款利率0.5%或更多，在贷款期限内花费数万美元。

争议不准确的信息

仔细检查你列出的信用记录是否有错误。错误的信息可能会损害你的信用评分，导致你的申请被拒绝。

如果你发现了不准确的信息，与信用局争论。试着找到文件来支持你的主张;提供错误的证据将有助于确保它从你的报告中删除。

还清拖欠账户

如果你有任何欠款，就把它们还清。未偿还的欠款会出现在你的信用报告上，损害你获得抵押贷款的机会。逾期账户包括任何逾期账户、冲销、催收中的账单或判决。

正在回收的债务会影响你FICO评分的支付历史部分，这是你信用评分的最大组成部分。尝试修复这些问题是一个好主意，因为贷款机构可能会在评估你的抵押贷款申请时使用它们。

用及时付款埋葬拖欠

逾期付款会在你的信用记录上保留7年，但在第一次发生时，它们的破坏性最大。如果你最近有拖欠还款的情况，或者你刚刚还清了一些欠款，那么在申请抵押贷款之前，至少要等六个月。

这六个月的期限将允许更老的拖欠在你的记录中下降，看起来损害较小。与此同时，六个月的按时还款可以帮助你的信用评分再次恢复。

降低你的债务收入比

如果你的债务相对于你的收入水平较高，你银行的抵押贷款承销商会质疑你偿还抵押贷款的能力。也被称为“债务收入比”，这个数字比较了你欠的钱(你的债务)和你的收入(你的收入)。

贷方希望看到这个数字越低越好。事实上，要获得合格的抵押贷款，你的债务收入比必须低于43%。换句话说，你的债务支出不能超过你收入的43%。

为了降低你的债务收入比，你可以增加你的收入，也许是通过找一份薪水更高的工作。但是，通过偿还任何未偿贷款或账单，不借超出你负担能力的钱，可能更容易减少你的债务。

不要背上新的债务

承担新的债务会让抵押贷款机构怀疑你的财务稳定性——即使你的债务收入比保持在低水平。在你获得抵押贷款之前，最好远离任何新的基于信贷的交易。这包括申请信用卡，特别是因为信用查询会影响你的信用评分。为了安全起见，它还包括汽车贷款和个人贷款。

一旦你锁定了抵押贷款并关闭了房子，那么你可能会希望探索其他新的债务。