买第一套房子前要问自己的7个问题

购买第一套房子可能是你一生中最重要的交易之一。花点时间回答一些问题可以帮助你确保你真的准备好了购买，也可以弄清楚你是否需要购买改变财务状况在做出大动作之前。在冒险之前考虑一下以下几点。

1.你买房的原因是什么?

确保你买房的理由是现实的。最近的数据显示，许多千禧一代的房主后悔买了他们的房子。

例如，房地产上市公司Clever发布了一个2019年4月报告调查显示，51%的千禧一代对买房感到后悔。他们最大的遗憾是月供太高，房子需要太多的维护，房子自购买以来贬值太多。

同样,一个2019年2月报告Bankrate网站的数据显示，63%的千禧一代房主有过这样的经历买方的悔恨．在这种情况下，受访者提到的最大遗憾是意外维护或隐藏成本。

多做研究，看看你的推理是否合理。例如，如果你买房子是因为你认为它会比租房便宜，那么你可能需要重新考虑你的决定，因为情况并不总是如此。

2.你会在这个地区住多久?

这个问题的答案可能会因为你生活中的环境而突然改变。但理想情况下，你应该在你的第一套房子里住上至少三到五年，然后再搬。你通常需要待那么久才能在抵押贷款上收支平衡。

如果你知道你将在一年内搬到一个新的地区，或者想要搬到一个更大的房子，那么最好等一等再买房。这个延迟可以让你省下一大笔首付，也更容易买得起你想要的房子。

3.你能付多少钱?

你需要确保你买得起房子在你决定买之前。你的整个按揭付款不应超过你总收入的25%。如果你没有其他债务，你可以把这个比例提高到28%。如果你要出去两个抵押betway体育牌照贷款在美国，你需要将这些付款组合起来，以确定你是否符合标准。

你每月的债务总额，包括抵押贷款，不应该超过你总收入的33%。如果你超出了你的支付能力，你就有可能失去你的房子，所以要现实一点。如果你买不起你想要的房子，你可以考虑再租一段时间，或者寻找更实惠的房子。

4.你有可靠的房地产经纪人吗?

有一个好的房地产经纪人可以起到很大的不同，帮助寻找和购买房子的过程顺利进行。他们需要愿意了解你的需求和愿望，他们必须非常了解当地市场。

在聘请房地产经纪人之前，要确保他们是合适的人选。面试房地产经纪人，并准备好问题清单，以确保它们能满足你的需求。

5.你如何为贷款融资?

考虑贷款的期限。你可以选择10年、15年、20年或30年的抵押贷款。你选择的期限越长，你的月供就越低，但你在贷款期限内支付的利息就越多。

你可能有资格组建政府联邦房屋管理局的贷款如果这是你的第一套房子，首付可以更低。这些类型的贷款也适用于那些可能很难获得传统贷款机构批准的人。

如果你是用可调利率抵押贷款融资，你真的不应该买房子。你的利率会上升，你的还款也会增加，然后你可能会发现很难还款。你的资产可能增长得不够快，无法让你在利率变化开始之前进行再融资。

对购房者的贷款类型进行研究，以确保你选择了最适合你的融资方式。

6.房屋通过检查了吗?

在你购买之前，确保房子通过了所有的检查。这一步将使你在买房后不会遇到任何昂贵的意外。

花钱进行彻底检查是值得的，因为它可以帮助你确定是否需要支付昂贵的维修费用。根据你住的地方不同，房屋检查的内容也会有所不同，所以在雇人之前一定要弄清楚。

即使你打算对房子进行装修，你仍然需要好好检查一下，以确保没有什么意外需要解决。

根据你在哪里买房，你可以在你的购买合同中包括房屋检查。有了其中一项，如果房子没有通过检查，你可以选择取消出售或协商维修。

7.你准备好承担责任了吗?

一旦你有了房子，你就得负责很多房东在你租房时通常会监督的事情，比如炉子坏了或冰箱坏了时，你得处理维修工作。

为此，你需要为房屋维修设立一个基金，在购买之前至少要有5000美元。如果你的买房预算太紧，你可能还没准备好，应该等等再买。

也要确保你能负担得起你的房屋保险，除了你的房子付款，以及额外的成本比如买新家具或油漆。

在你准备好买房之前，不要屈服于压力。你可以每年评估你是应该租房还是买房，直到你觉得准备好为止。