什么是VA住房贷款?

退伍军人事务部(VA)在退伍军人使用他们的福利购买住房时为部分住房贷款提供担保。退伍军人事务部住房贷款让退伍军人获得比非退伍军人事务部贷款更优惠的住房贷款。

这些贷款有很多好处，比如不需要首付，没有私人抵押贷款保险(PMI)，以及比你可能得到的更好的利率。了解更多关于VA贷款的好处以及它们是如何工作的。

VA贷款的定义和例子

美国退伍军人事务部(VA)不贷款;betway体育牌照抵押贷款由私人贷款机构提供。然而，如果你违约，VA会担保一部分贷款，也称为权利。这可能会促使贷款机构为退伍军人提供更优惠的条款。

的VA贷款该法案于1944年设立，旨在奖励从二战中返回的退伍军人的服务，使他们更容易获得负担得起的抵押贷款。它仍然是当今最受欢迎的抵押贷款项目之一。例如，在2021年，有140多万退伍军人事务部贷款用于购房。该计划受欢迎是有原因的，这与退伍军人事务部的住房贷款福利有关。

VA贷款如何工作?

退伍军人事务部贷款是一种很好的方式来节省抵押贷款，因为独特的成本节省技巧。以下是VA贷款的主要好处。

无需首付

对于大多数人来说，VA贷款的最大好处是你不需要付任何钱。这是为数不多的允许这样做的程序之一。对于很多人来说，存钱付首付款往往是买房的一个障碍，这可能是一个巨大的帮助。

不过，如果你负担得起的话，还是去付同样多的钱只要你能。甚至在一些情况下，VA贷款可能需要首付。这种情况通常发生在房屋评估低于你的报价(这种情况称为“评估差距，这在多家买家争夺同一处房产的竞价战中很常见)。如果你没有完全的权利，也会发生这种情况，如果你在以前的VA贷款上违约，或者在另一处房产上有未偿还的VA贷款，也会发生这种情况。

没有采购经理人指数

通常情况下，如果你在传统贷款中首付少于20%，你就必须支付私人抵押贷款保险。采购经理人指数）.如果你违约，这可以保护贷款人，而且它可以把一大笔钱加到你的月供上。

灵活的信用要求

退伍军人事务部没有获得退伍军人事务部贷款的最低信用要求。然而，个人贷款人有信用要求，你需要满足资格的VA贷款。

VA贷款要求通常是更容易相遇而不是传统的抵押贷款。大多数贷款机构要求信用评分达到620。这比2020年传统抵押贷款持有人的平均信用评分753低得多。如果你过去遇到过信用问题，比如丧失抵押品赎回权(即使发生在VA贷款上)，用VA贷款更容易更快地买另一套房子。你只需要等待两年就可以再次使用你的VA贷款福利。

可假定的

VA贷款的一个独特的好处是你可以转让抵押当你卖房子的时候。在他们买了房子，抵押贷款被转移后，你将从贷款中解脱出来，买家将继续支付。

如果你在贷款开始时锁定了低利率，并且利率自那时以来一直在上升，那么转让抵押贷款的能力可以成为一个很好的卖点。此外，它还为买家省去了获得全新贷款的麻烦，并可能为他们节省一大笔结案费用。然而，在你可以转让抵押贷款之前，买家需要对他们的财务状况和信用进行审查，就像你申请原始贷款时所做的那样。

交易成本限制

如果你获得VA贷款，卖方将被要求支付一定的费用关闭成本，包括买方和卖方代理人的佣金和一份白蚁报告。卖家可以选择支付其他费用，比如为你的贷款支付VA基金费用或评估费用。

然而，在一个火热的市场中，这确实有一个缺点。因为如果你使用VA贷款，卖家被要求支付一定的成交费用，你的报价可能最终处于不利地位，而其他人没有这个要求。

终身受益

你可以在你的余生中一次又一次地使用你的VA贷款福利。因此，即使你过去拖欠过退伍军人事务部贷款，或者你的资格证书(COE)上写着“基本权利为0美元”，你仍然可以获得退伍军人事务部贷款。此外，你可以获得的贷款金额没有限制。

你也可以一次有两笔VA贷款，或者如果你买的房子高于符合联邦住房金融局规定的贷款限额在你所在的地区——大部分地区为647,200美元，高成本地区高达970,800美元。

该福利的唯一限制是，VA只担保14.4万美元以上贷款的25%，或县联邦住房金融局贷款限额的25%减去以前使用的未恢复的权利金额，以较少者为准。

更低的利率

VA贷款有较高的前期成本与VA资金费用，这是计算您的贷款总额的百分比。融资费用有助于降低退伍军人事务部贷款给纳税人的成本。

VA贷款利率平均水平通常较低。例如，2021年9月，退伍军人事务部贷款利率平均下降了0.32%。这看起来可能不是一个很大的差异，但它可以为你节省数万美元的整个抵押贷款的生命。

甚至有特殊的VA贷款再融资计划(利率降低再融资贷款，或IRRRL)，让你可以继续使用退伍军人事务部贷款计划，并重新融资以获得更好的利率。

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