现在最好的15年期抵押贷款利率

15年期抵押贷款是一种贷款，用于融资的房子固定利率任期15年。你的利率是固定的，永远不会改变。这不同于15年期可调利率抵押贷款利率可以改变。由于你的利率不会改变，在整个15年的还款期限内，你每个月要支付相同数量的本金和利息(P&I)。虽然作为一个房主，你每月总成本中的抵押贷款部分不会改变，但当你必须支付的其他项目发生变化时，你每月的成本会增加或减少，比如房主保险、房地产税、可能的房主协会费用和可能的私人抵押贷款保险(PMI)。

你可以期待你的财产税，保险，和HOA费用(如果适用)会随着时间的推移而增加。如果你被要求付钱的话采购经理人指数因为你的首付款不到20%，这个成本最终会消失(一旦你的余额是你的房子原价的78%)。当这种情况发生时，你的月供会减少。

那些想要在30年期抵押贷款的一半时间内还清抵押贷款，并有能力支付更大金额的人应该考虑15年期抵押贷款。15年期抵押贷款的利息成本比30年期抵押贷款低，不仅因为期限是30年期抵押贷款的一半，而且因为利率通常更低。

为了正确地看待付款差异，让我们假设一笔35万美元的抵押贷款利率为2.210%，期限为15年，而30年的利率为2.847%。

15年期的本金和利息(P&I)会比30年期的本金和利息(1,447美元)高出约58%(839美元)。然而，如果你在整个期限内保留15年期的抵押贷款，你将节省超过10万美元的利息，并且你将提前15年还清贷款。

全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的研究表明，2018年美国住房持有时间的中位数为13年，但在美国100个最大的大都市地区，这一数字为6至18年。如果你打算住在你的房子里，平均到这个范围的较长一端，你的房子将在你准备购买下一个房子的时候几乎还清或全额还清。

这意味着你会通过15年的抵押贷款在你的房子里建立更多的权益，有了更多的权益，你就会有更大的购买力。你也许可以用现金购买你的下一套房子，或者支付更多的定金。这两件事都可以让购买报价对卖家更具吸引力，让你比其他买家更具潜在优势。另外，如果你能放下更大的按揭首付款在美国，贷方可能愿意给你更优惠的条款。

与还款期限较长的抵押贷款相比，15年期抵押贷款更难获得资格，因为它的月供更高。这意味着你需要有更多的收入才能获得15年期的抵押贷款，而不是较长期的抵押贷款。你可以预计需要一个总债务收入比(DTI)36%至43%(某些贷款为50%)，前端DTI比率(仅包括住房成本)为28%至31%，才有资格从大多数贷款人获得抵押贷款。如果你有足够的额外收入，那么获得15年期抵押贷款的资格应该不是问题。

如果获得15年期抵押贷款的资格对你来说很重要，而你的预算中又没有足够的缓冲，你可以考虑购买一套不那么贵的房子。一旦你拥有房子几年后，你就可以卖掉它，用你建立的股权来支付更昂贵的房子的更大的首付。例如，如果你计划获得35万美元的抵押贷款，也许你可以选择25万美元的抵押贷款。

如下例所示，每月的本金、利息、税收和保险(PITI)支付在35万美元的30年期固定利率抵押贷款和25万美元的15年期固定利率抵押贷款之间大致相同。然而，在5年结束时，你将偿还15年期抵押贷款本金74,320.87美元，而30年期抵押贷款本金只有39,702.76美元。这可以是一个简单的方法，为你下次买房建立资产。

你可能支付的30年期固定利率抵押贷款与两个15年期固定利率抵押贷款选项之间的差异如下所示:

两者的主要区别是15年和30年的抵押贷款是还款期限。这两种类型的抵押贷款都有固定betway体育牌照利率。然而，你将在15年内偿还15年期的抵押贷款，在30年内偿还30年期的抵押贷款。由于15年期抵押贷款的还款期限较短，所以你的还款将高于30年期抵押贷款。即便如此，15年期抵押贷款的利率通常会更低，你总共支付的利息也会更少。

在我们的例子中使用这些利率，你每月支付的15年期抵押贷款将增加839美元(约58%)。这会使按揭资格更加困难。

15年期和30年期抵押贷款的另一个区别是本金偿还的速度。如我们的例子所示，在5年结束时，你的30年期抵押贷款的本金余额将减少不到40,000美元。相比之下，你需要偿还超过104,000美元的本金和15年的抵押贷款。

由于本金的偿还速度快得多，即使利率相同，15年期抵押贷款的利息也比30年期抵押贷款的利息要少。这是因为利息是根据本金余额计算的。因此，本金余额越小，你需要支付的利息就越少。在我们的例子中，你将在整个15年期抵押贷款期限内支付61,531.10美元的利息，而在整个30年期抵押贷款期限内支付170,880.64美元的利息。

15年期抵押贷款的利率低于期限较长的固定利率抵押贷款，因betway体育牌照为期限较短的抵押贷款对贷款人来说风险较小。由于短期贷款的风险较小，贷款人愿意也能够提供较低的利率。

15年期抵押贷款是再融资的好主意，特别是如果你已经住在自己的房子里好几年了，想要一个更低的利率。如果你已经在你的房子里住了几年，可能更容易获得资格，因为你的收入可能增加了，或者你可能在你的房子里建立了股本。然而，如果你想再融资以降低你的付款，15年的抵押贷款不是一个好主意。

这是因为15年期抵押贷款的月供比30年期抵押贷款的月供要大。除非你已经拥有自己的房子很多年了，并且你的本金余额已经大幅减少，即使你能够获得较低的利率，你的月供也很可能会随着15年期抵押贷款的增加而超过标准的30年期抵押贷款。