今天最好的20年抵押贷款利率

对于那些想要尽早还清住房贷款的人来说，20年期抵押贷款是一个很好的选择，并且可以轻松负担得起比30年期抵押贷款更高的还款。这对已有抵押贷款的人也有好处，因为他们可能能够再融资，降低他们的利率和期限，而不会相应增加他们的月供。

上面的例子是基于30万美元的抵押贷款，估计的年利率从20年抵押贷款的2.633%到30年抵押贷款的2.750%不等。30年期抵押贷款，你每月的本金和利息(P&I)支付将相对较低，为1,224.72美元。20年期抵押贷款的月供将增加近400美元，达到1,609.22美元。

然而，你为20年期抵押贷款支付的总利息86,212.37美元明显低于你为30年期抵押贷款支付的总利息140,900.48美元。

a有三个主要的好处20年期抵押贷款和30年期抵押贷款:在整个贷款期限内，你将支付更少的利息，你将更快地还清贷款的本金余额，而且你通常会得到一个略低的利率。

如果你选择20年期抵押贷款，你将比选择30年期抵押贷款少支付10年的利息。此外，你可以更快地偿还20年期抵押贷款的本金余额，因为它的还款期限比30年期抵押贷款短。这两个因素都可以转化为你要为贷款支付的利息总额的节省。

20年期抵押贷款的利率通常低于30年期抵押betway体育牌照贷款，因为对贷款人来说，期限较短的抵押贷款风险较小。因此，贷款机构可以对短期抵押贷款收取较低的利率，这意味着如果你选择较短的还款期限，你将支付更少的利息。betway体育牌照

为了演示20年期抵押贷款和30年期抵押贷款的潜在节省，让我们看一个例子。在这个例子中，我们将比较你在前五年为20万美元的抵押贷款支付的利息，以及你在整个偿还期限内为这两种类型的抵押贷款支付的利息。betway体育牌照我们还会看一下五年后每种抵押贷款的余额。

20年期抵押贷款与30年期抵押贷款5年后支付的利息和贷款余额的差异如下所示(请注意，如果您的信用良好，则估计年利率):

虽然你不像其他还款期限那样经常听到20年期抵押贷款，但你可以获得多种类betway体育牌照型的抵押贷款。与15年期或30年期固定利率抵押贷款一样，你可以获得传统抵押贷款betway体育牌照还有由fha担保的贷款和VA-insured贷款许多银行提供20年的固定利率。

传统的，联邦住房管理局和退伍军人事务部的20年期固定利率贷款与15年或30年期固定利率贷款的工作方式基本相同。最主要的区别是债务收入比(DTI)的计算期限为20年，而不是较短的15年期限(较高的付款)或较长的30年期限(较低的付款)。

因此，由于月供较低，符合20年期抵押贷款资格的收入低于15年期抵押贷款。相反，与30年期抵押贷款相比，有资格申请20年期抵押贷款需要更多的收入，因为月供更高。记住这一点贷方需要DTI36%到43%才有资格获得抵押贷款，有时甚至高达50%。

大多数类型的抵押贷款对贷款人betway体育牌照来说存在不同程度的风险，这反映在借款人获得的利率上。betway体育牌照风险较低的抵押贷款通常利率较低。相比之下，风险较高的抵押贷款利率较高。betway体育牌照

例如，短期固定利率抵押贷款betway体育牌照(例如，15年期抵押贷款)被认betway体育牌照为比长期固定利率抵押贷款(例如，30年期抵押贷款)风险更低。因此，一般来说，期限越短，利率越低。

可调利率抵押贷款betway体育牌照通常利率也低于固定利率抵押贷款。betway体育牌照其中一个原因是，由于贷款期限较短，贷款机构的利率风险较低。因此，ARM的利率通常低于固定利率抵押贷款的利率。尽管ARMs对贷款人来说风险较小，但对借款人来说却有潜在的风险(尤其是在利率上升的环境下)。所以，一定要这样做接近武器时要谨慎．

另一个例子是，你通常会支付更多的巨额抵押贷款比你会符合贷款或者从联邦住房管理局或美国农业部获得政府担保贷款。这是因为巨额贷款通常有更大的风险。值得注意的是，大型抵押贷款和非大型抵押贷款之间的利率差异通常很小，如果你有大量的首付(高达40%)或其他补偿因素(例如，良betway体育牌照好的信用)，则可能不存在。

影响抵押贷款利率的最大因素之一是申请人的信用评分。这是因为利率在一定程度上是基于贷款人对申请人风险的评估而设定的。信用评分较高的申请人通常被认为比信用评分较差的申请人风险更低。因此,抵押贷款利率的信用评分预计较高的贷款利率将低于信用评分较低的抵押贷款利率，最高可达1.5%或更高。

由于抵押贷款利率在很大程度上受到信用评分的影响，为了获得更好的利率，你能做的最好的事情之一就是努力提高你的信用评分．你可以做的一些事情来提高你的信用评分是按时支付你的账单，确保你的信用卡没有刷爆，避免获得其他类型的新信贷。

记住，量提高你的信用评分需要时间这取决于你的信用问题。例如，如果你最近申请破产，你可能需要更长的时间来修复你的信用，而不是如果你只是有几个高的信用卡余额。

对于那些想要对现有的30年期抵押贷款进行再融资以获得更好利率的人来说，20年期抵押贷款是一个很好的选择。这是因为，除了获得更好的利率和缩短还款期限外，你甚至可以减少每月的本金和利息。此外，你可能会比预期更早还清抵押贷款。

从这个角度来看，假设你有一个30年期的抵押贷款，你已经支付了五年。最初的余额是$300,000，你的固定利率是5.5%，你的月供是$1,703.37，你目前的余额是$277,382。在我们的例子中，你可以以2.633%的利率获得20年期抵押贷款。

在这种情况下，你最终将比最初预期的提前五年还清贷款(更短的10年减去你已经支付的5年，等于少5年的还款)。此外，你的月供将减少到1,487.89美元——每月节省200多美元!

这里有一个例子，如果你从30年抵押贷款再融资到20年抵押贷款，你的付款可能会减少: