目前的抵押贷款再融资利率

再融资抵押贷款是会发生什么当你得到一个新的抵押贷款和用它来偿还现有的抵押贷款。业主经常使用抵押贷款再融资以降低利率,延长还款期限付款,降低缩短还款期限更快偿清贷款,拿出来他们的一些股票以现金的形式,或合并其他房地产债务像房屋净值贷款成一个单一的贷款。确定你为什么要你的债务再融资可以帮助您找到最好的抵押贷款再融资的选择。

记住,抵押贷款再融资利率只有一个因素应该考虑当决定是否适合你抵押贷款再融资。一定要考虑融资将花多少钱和偿还条款你会得到(比如,一个固定利率与浮动利率,任期15年和30年任期)。最后,你应该只你现有的贷款进行再融资,如果你最终会在一个更好的财务状况。

一些常见的原因为什么人们选择再融资抵押贷款:betway体育牌照

• 降低利率:人与现有抵押贷款可能会较低利率抵押贷款再融资。
• 降低支付延长还款期限:降低你的付款的一个方法是降低利率。另一种方法是延长还款期限,这就是为什么有些人他们的抵押贷款进行再融资。betway体育牌照例如,赔250000美元付款15年期固定利率抵押贷款,3%的速度是1726 .45美元相比每月赔支付$ 1054 .01点30年的任期。
• 更快的还清贷款缩短还款期限:相反,有些人会选择使用抵押贷款再融资更快地偿还债务。假设您有一个现有的30年期抵押贷款利率为6%和300000美元的初始平衡,你已经支付了五年。如果你再融资本金余额的15年期抵押贷款2.20%的速度,你赔付款会增加略有1798 .65点一个月1822 .26美元一个月,但你的贷款15年将得到全额偿付。
• 现金的股票:人们有时会选择对贷款进行再融资,现金不足部分股权。抵押贷款再融资,你可能会得到一个比原来更大的抵押贷款。额外的资金将分发给你现金。请记住你需要有足够的股票在你家里支持融资,从家里的增值或本金支付你。
• 整合其他住房债务:有时候,人第二抵押贷款或房屋净值贷款。他们可能会使用一个抵押贷款债务合并为一个贷款进行再融资。在这一过程中,简单的跟踪。另外,房屋净值贷款通常有可变利率。有一个额外的风险可变利率因为你的付款将会改变利率增加或减少。通过结合债务成一个固定利率抵押贷款,你将不再需要担心更改赔支付。

有很多原因为什么人们可能使用抵押贷款再融资。在你决定要做到这一点,思考你想要完成什么,再融资将花掉你多少钱。你可能需要支付费用一个新的评估你的家,以及其他关闭成本。也就是说,仔细考虑一个抵押贷款再融资以确保它从长远来看是值得的,它是帮助改善你的财务状况。

记住,小心避免的情况可能会让你在一个糟糕的财务状况。例如,您可能会得到一个较低的利率可调利率抵押贷款比固定利率抵押贷款(ARM),但你最终可能会支付更高的利率调整时。因此,确保你不会为了短期利益而牺牲长远利益。

你再融资的目的将扮演一个角色在不同的抵押贷款再融资率是如何从一个常规的再融资利率。如果你只是再融资抵押贷款获得低利率降低成本或缩短还款期限更快地偿还你的贷款,还有可能没有区别。然而,如果你想要现金股票(称为你的家里通过再融资),然后抵押贷款再融资利率可能会高于普通的抵押贷款利率。

现金不足再融资,不仅是你增加你的贷款额度,但你也在家里减少股本。这意味着你贷款与估值(LTV)会更高(更糟糕的)现金不足后再融资。增加贷款金额和更高的LTV比债主的风险。银行通常弥补这增加了风险收取更高的利率比你能够会如果你不拿出额外的现金。

与常规抵押贷款,你能收到在抵押贷款再融资将根据不同类型的抵押贷款,即。,15年期固定利率和30年期固定利率。另外,利率可能更高如果你计划现金不足再融资。在这两种情况下,抵押贷款利率通常会与短固定利率抵押贷款再融资条件低于固定利率较长的再融资条款。

利率较低较短的原因固定利率抵押贷款betway体育牌照比长固定利率抵押贷款是因为短条款被视为低风险比长。betway体育牌照时间条件对银行风险的一个原因是,有更多的利率风险。如果利率上升,银行可能在更长一段时间的低利率贷款。这意味着他们可能无法让尽可能多的新贷款,可以带着更高的利率,让他们更多的钱。

长条件对银行风险的另一个原因是,有更多的风险,可能会发生一些意想不到的负面影响你偿还贷款的能力。例如,你可能会失去你的工作或可能存在经济衰退或经济低迷影响你的偿还能力。来弥补这些额外的风险,银行会收取更高的利率更长的固定利率贷款。

获得的最大的事情你可以做更好的抵押贷款再融资利率是确保你的信用评分是尽可能好。你的信用评分影响抵押贷款利率你可以得到,因为它是衡量你有多危险的借款人。银行看到人们有更好的信用评分较低水平的风险。因此,你通常可以得到更好的抵押贷款再融资利率如果你有一个更好的信用评分。

从另一个角度看,估计4月和月供四个不同的信用评分350000美元30年期固定利率抵押贷款是一个图表所示。

正如你所看到的,特殊的信贷可以接收率几乎是1.6%不到的人公平信用。对月度赔的影响支付一笔350000美元的贷款在我们的例子中是一个不同的超过300美元。所有这些额外的钱用于利息成本犯同样的贷款成本更糟糕的信贷。

说,等到你已经是聪明的你的信用评分高达之前可以申请抵押贷款再融资。的数量信用评分的改进的时候了将取决于你的信用问题的严重性。举个例子,如果你建立了大型信用卡余额,这可能是一个比最近的汽车收回更快解决问题。但是如果你想获得最好的抵押贷款利率,要有耐心和坚持到底。最终,你会提高你的信用评分。

虽然你将付出更多的现金不足的抵押贷款再融资,你可以预期利率支付non-cash-out抵押贷款再融资是类似于普通的抵押贷款利率。截至2022年6月,平均15年期固定利率抵押贷款在美国是4.81%。而在美国30年期固息抵押贷款的平均为5.78%。

同时,利率可能取决于你是否得到一个符合与FHA贷款,贷款保险的退伍军人事务部(aVA贷款),贷款保险由美国农业部,甚至是大额贷款。例如,截至2022年6月,VA贷款的平均30年期固定利率为5.520%比5.950%的速度符合抵押贷款。

一些最常见的类型的抵押贷款利率最近三年来一下图所示。betway体育牌照

记住,抵押贷款利率波动基于经济趋势像通货膨胀,失业率,美国联邦储备理事会(美联储,fed)制定的货币政策。由于这个原因,在低利率的环境中,这是一个好主意,锁定你的尽快。相反,更高的利率环境中在近期降息预期,那么它可能是明智的推迟锁定一会儿。然而,在这种情况下,你运行的风险,利率可能会增加在你锁定你的之前。

底线是,抵押贷款利率变化迅速和频繁。注意发生了什么在市场上你能够安全的最好的利率。