如何停止止赎

无法支付抵押贷款等重要账单是很有压力的。然而，它可以让你正面面对错过抵押贷款支付的挑战。贷方更愿意听取你的意见，一起制定计划，而不是让借款人简单地停止支付抵押贷款，并允许它进入止赎。因为贷款人希望看到你回到正轨，准备好还清你长期借来的钱，他们通常有很强的动机和你一起找出前进的道路。

如果你已经丧失抵押品赎回权，这可能感觉太少，太迟了，但你仍然可以在丧失抵押品赎回权期间做出明智的举动。了解更多关于避免止赎的选项，以及下一步，如果您的止赎迫在眉睫。

什么是止赎?

丧失抵押品赎回权是指银行认定你的抵押贷款拖欠到了一定程度，所以想要收回你的房子并卖掉它，以弥补损失的过程。这个过程有时是通过法院处理；其他时候，它不是——而是通过所谓的非司法止赎。

在任何一种情况下，贷款人的目标是通过法律允许的程序，如出售财产警长出售，然后用所得的款项偿还你的贷款余款。如果支付的价格高于你的债务，余额可能是欠你的。

止赎程序是如何运作的?

当你的贷款违约时，丧失抵押品赎回权成为可能，通常是在错过了一次或多次抵押贷款付款之后。在这一点上，贷方开始把你的财产视为潜在的止赎，但它还不能合法地开始这个过程。

理想情况下，在你错过一次还款之前就联系你的贷款人，那时你会有更多的选择。即使你拖欠了两次或两次以上的还款，联系贷款人可能会帮助你避免实际的止赎，因为你有时间重新还款或制定还款计划。

如果120天已经过去了，止赎程序可能会有所不同，这取决于你住在哪里，但如果你能在足够的时间内还清你所欠的钱，许多州仍然有办法停止销售，甚至取消它。这个时间范围被称为救赎时期。

如何避免违约通知

如果你没有收到违约通知在美国，这并不意味着你的贷款机构会忽略你的逾期还款。然而，仍有方法在这一点上，以避免止赎和回到轨道与您的抵押贷款。按照这些步骤，尽你所能付款，并与你的贷款人沟通清楚。

每月还款

如果你错过了付款，但现在有能力筹集现金来支付即将到来的付款，那就支付。你可以证明未付款是一次性问题而不是长期问题的方法之一是继续付款。

例如，如果你因为一个月的意外支出而错过了还款，当你不再有这笔支出时，确保你至少支付了当前的每月还款。如果你可以获得储蓄，朋友或家人的帮助，或额外的工作，在支付完本月的付款后立即开始为下一个月的付款存钱是明智的，因为持续的付款记录在你前进的过程中很重要。

遇到麻烦时与贷款人沟通

当你知道你的付款将会延迟或者缺席一个月，请立即与你的贷款人联系。解释这个问题远比让贷款人认为你忘记了还款、失踪了或在逃避他们的询问要好得多。这个时候，你需要一个明确的还款计划，一个你相信你可以切实坚持的计划。

如果你有能力说明为什么你不能支付这笔钱，为什么它不会再发生，这可以帮助你要求一个合理的付款计划。

与hud认可的住房顾问会面

住房顾问是由美国住房和城市发展部(HUD)是很有用的资源，当你面临挑战，使你的房屋抵押贷款支付。他们可能知道在你的情况下可用的选择，或者可以作为你与贷款人的知识渊博的倡导者。找到一个通过HUD的网站。

讨论延期或贷款修改的选项

实际上，一些财务障碍带来的是长期问题，而不仅仅是一次未付款。如果你的情况意味着你可能会跳过两次或两次以上的还款，最好还是和你的贷款人谈谈，因为他们不希望收回你的房子带来困难。你的贷款人可以审查你的情况，并讨论任何一种选择忍耐或者贷款修改。

在一个贷款修改在美国，你可能有更长的时间来偿还抵押贷款的总余额，以换取更负担得起的月供。有了延期，你会得到时间，通常是几个月，在这段时间里你可以什么都不用付，所有的逾期还款都将在延期到期时到期。

有时候，只要摆脱每月还款的压力，就足以评估你的整个财务状况，并安排好你所拥有的资源来保住你的房子。

收到通知后如何避免止赎

一旦你收到贷方的违约通知，你仍然有一些选择可以继续前进，尽管这可能会对你的信用评分、信用历史和未来的整体债务产生严重影响。

卖掉你的房子

如果你能足够快地出售你的房子，你有时可以通过以高于你所欠的房屋金额的价格出售你的房子来避免丧失抵押品赎回权。如果考虑到你的家，这是不太可能的水下这意味着你所欠的抵押贷款比房子在市场上的价值还要多。

虽然这个选项通常最好在通知到来之前与你的贷款人讨论，但它通常是在你收到违约通知后的一个选项，并且可以结束程序并向贷款人支付你所欠的款项。

考虑卖空

卖空是一种涉及各方出售房屋并解决未偿债务的方式。你会要求你的贷款人接受低于抵押贷款总额，因为房屋出售低于剩余的抵押贷款余额。

考虑破产

你的具体情况可能是第13章破产的一个很好的候选人，破产律师可以帮助你决定这将如何帮助你，如果有的话。

这种形式的破产将你的债务整合到一个特定的支付计划中，在法院决定的期限后，你不再欠这些债务。止赎程序可以通过特定类型的破产申请来中止，这可以帮助你在解决如何在财务上前进的过程中保住自己的房子。然而，破产会对你的信用产生非常严重的影响，因为它会在你的信用报告上保留长达10年。

底线

错过抵押贷款的付款可能是压倒性的，但记住你的贷款人希望你回到正轨，可以帮助你把它视为避免丧失抵押品赎回权的合作伙伴。

实际上，有些情况太有挑战性了避免止赎，但在大多数情况下，一旦你看到支付抵押贷款有问题的迹象，就与你的贷款人进行清晰的沟通仍然是有益的。如果你早点开始谈话，你会有更多的选择，比如延期，贷款修改，或者有时间卖掉房子。

常见问题

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