债券vs.投资者租赁房地产

投资者可以从各种各样的股票、债券，甚至投资房地产中进行选择。每一项投资都应该进行评估，看看它是否适合你的投资组合。在比较投资机会时，持有投资的时间框架和回报率(ROR)是主要考虑因素。风险也是一个重要问题。

对于大多数人来说，除了偶然的市场，租赁房地产的表现可以明显优于债券，无论他们投资的是公司债券还是政府债券。

风险与回报

如果你正在考虑是否投资债券、房地产和出租房产，你需要考虑风险和回报。

债券相对安全，但债券投资越安全，收益率越低。政府债券被认为几乎没有风险，收益率也很少，经常低于通货膨胀率。政府债券比房地产更容易买卖，但如果你的收入是2%，而通货膨胀率是温和的1%，你的投资回报率(ROI)就会减少一半。

租赁物业投资的收益始终保持在高个位数，有时还会带来两位数的回报。随着时间的推移，你会得到股权增值，再加上每月的现金流。这是因为租金通常高于抵押贷款和维护费用的总和。

债券和所得税

许多政府债券，如市政债券-在联邦层面上不征税。如果你选择购买收益率更高的公司债券，你将获得更高的利率回报。然而，你将有更大的风险违约的基础公司。你还需要为这笔利息支付定期所得税或资本利得税，这取决于你持有投资的时间。

另一方面，房地产获得了一些很大的税收优惠，折旧扣除是其中最好的之一。你每年都要从房产的价值中扣除一部分，以抵销它所产生的收入。你没有花一分钱，但你得到了税收减免。

即使把名义通胀率与所得税负担结合起来，债券也会受到打击。

通货膨胀的逆转

债券在投资期限内支付固定利率，因此随着时间的推移，伴随着利率的购买力会随着通货膨胀而下降。即使是最安全的债券投资，通货膨胀也会使你的收益大幅下降。

投资房地产可以在通货膨胀时期产生更高的租金。更高的材料和劳动力成本通常会导致更高的住房成本，从而导致更高的租金。在这种情况下，购买力不会下降。通货膨胀通常会全面推高房地产价格。你不仅获得了现金流回报，而且随着时间的推移，你还获得了升值，而通胀可能会有所帮助。

底线

债券的价值是静态的，而房地产可以通过升值来增值。

当你考虑出租房产产生回报的所有其他方式时，房地产投资似乎在许多方面优于投资债券。虽然债券，尤其是政府债券，是一种直接而安全的投资，但它们的代价是微薄的回报。

如果你正在寻找一种不仅能让你的年度现金流增长，还能让你的长期资产增长的方法，那么房地产投资比债券投资更好。

只要利率没有回到上世纪80年代的两位数水平，你就能以远高于同期债券利率的价格出售房产。

常见问题