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首次购房者有很多新领域需要探索。也许买了房子后最重要的改变之一就是重新关注你的财务状况。毕竟，你将面临新的支出，如房屋维护成本和不同的水电费，所以这是重新调整你的整体预算的理想时机。

了解在你买了房子之后，你的预算将如何变化，以及你如何积极地为它做计划。

买房后如何做预算

Daniel Milan是密歇根州南菲尔德基石金融服务公司(Cornerstone Financial Services)的执行合伙人，他在电话采访中告诉The Balance，“作为新房主，为了保持财务健康，为这些变化做好预算你的脸。”

如果你从从租到拥有，你会想要评估你每月常规开支的变化。如果你要搬到一个更大的房子，你的生活费用可能会增加，因为你要支付更多的水电费，你还要负责任何出现的维护或维修问题。

新房主经常犯的一个错误是，在他们如此专注于为首付和他们所能做的存钱之后支付抵押贷款米兰说，在美国，他们忘记了拥有房产的其他变量。

一旦你找到了削减开支或增加收入的方法，你就可以开始把这些钱分配到一些新的“桶”中，或者储蓄和支出类别中。

留出额外的储蓄

为房子支付更高的首付有很多好处，从较低的利率到较低的抵押贷款支付。但是，要确保你还有足够的钱现金储备为了实现你的其他目标。此外，许多抵押贷款机构在批准贷款前会要求你有足够的存款。

你可能会使用一些现金储备来支付立即的费用，如结案费用、搬家费用、新家具或装修。无论哪种情况，都要有足够的储蓄，至少能支付几个月的每月开销。买房后你应该有多少钱取决于你的个人情况和其他个人储蓄目标。

应急基金变动

一个常见的新变化在许多首次购房者的新的预算是增加应急储蓄。金融专家通常建议至少留出三到六个月的储蓄生活费用用于支付意外开支，如汽车修理或医疗，或在暂时失去收入时支付账单。

作为一个新房主，这些意外开支现在包括更换热水器或维修管道等房屋维修。此外，作为房主，你每月需要支付的费用可能会增加。你可能会有更高的水电费或更大的每月住房付款。

买房后你的退休储蓄应该改变吗?

米兰说，要避免用你的长期退休储蓄来满足你的短期现金需求，包括额外的家庭开支。相反，以其他方式预算额外的开支，比如减少不必要的开支或增加收入。

抵押贷款相关费用

预测你的新抵押贷款将如何影响你的预算很简单，但抵押贷款本身并不是你住房贷款的全貌，你的预算可以从进一步细分中受益。

你每月的抵押贷款付款通常包括本金、利息、税收和保险(简称PITI)，但并不总是如此。在某些情况下，你可能需要在抵押贷款支付之外支付房产税。保险也有许多与房屋所有权相关的形式，以及独立收费的政策(下面将详细讨论)。在新房主的预算中考虑这些额外的费用是很重要的。

例如，如果你的首付款低于购买价格的20%，你可能需要私人抵押贷款保险(PMI)。传统的贷款机构要求借款人有PMI来保护首付低于20%的贷款，但许多政府支持的贷款机构不这样做(尽管他们可能有其他方法来确保贷款)。

新的保险范围需求

最重要的一项新支出要考虑到你的房主的预算是房屋保险．与PMI保护你的贷款不同，房主的保险是针对房产本身的，它将覆盖某些类型的损害费用，所以你不必自掏腰包。

扩大其他保险

你可能还想扩大其他保险范围，如人寿保险或伤残保险。这样，你或你幸存的受抚养人可以在支付房屋费用的同时保持财务健康。毕竟，你永远不知道生活会带来什么，这就是为什么如果你(或你的伴侣)发生什么事，你要做好准备双收入家庭）.

米兰说，许多人选择人寿保险，至少覆盖整个抵押贷款期限。价格会根据保单的大小，以及你的健康状况和年龄而有所不同。与财务顾问合作，他可以指导你根据具体的财务状况选择正确的政策。

作为房主管理新的开支

除了你的抵押贷款支付，许多其他费用会让新房主感到意外。例如，你可能需要支付水费和私人卫生费用，或者你可能面临更高的水电费。

理想的情况是，在你搬进去之前，你应该向以前的业主索取一份水、电和煤气的估计费用。

你每年应该为家庭维护存多少钱?

房屋维护费用将根据你的位置，以及房屋的大小，年龄和条件而有所不同。一个经验法则是留出1%你的房屋维修费用。例如，如果你的房子价值40万美元，那就尽量每年节省4000美元用于维护。

你需要计划的年度维护费用包括:

• 空调维修
• 清理排水沟和轻微的屋顶维修
• 内外画
• 草坪护理和除雪

从长远来看，维修和更换的主要领域包括:

• 热水器
• 站
• 暖通空调
• 管道系统
• 屋顶
• 电器

底线

租房者往往有可预测的每月支出，但作为房主可能会涉及维修和持续维护的意外成本。作为业主，你会有更大的动机来保护财产。

你可以做一些财务上的调整，比如增加你的储蓄，预测房屋维护成本，重新评估你的保险需求，这样你就可以在更少的财务压力下过渡到拥有自己的房子。

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