如何在家庭中建立公平

房屋权益是房屋所有权的主要经济利益之一。当它发生时你不会注意到，但如果一切顺利，你最终会拥有一笔重要的资产，你几乎可以用它来满足任何财务需求。

学习如何建立房屋所有者的权益。

什么是股权?

权益是你实际拥有的房子的数量债务核算后。要计算这个价值，要用房屋的市场价值减去你的贷款余额。

如果结果是负数，房子的价值低于你所欠的金额，你有负的(“颠倒”)权益。

例子:你的房子价值25万美元，你还欠10万美元的抵押贷款。25万减去10万等于15万的房屋净值。

你能用你的股权做什么?权益是一种有价值的资产，建立权益可以使你:

• 在你卖掉房子并支付所有相关费用后收到现金。
• 用a抵押贷款房屋净值贷款或房屋净值信贷额度(HELOC)。
• 用它来做首付在你下次买房的时候。

如何建立股权

你拥有的权益越多，你的境况就越好。有两种基本的方法来建立你的家庭公平:

• 财产价值增加
• 债务减少

这相当简单:当你增加房屋价值比房屋剩余债务高多少时，你就建立了股本。

为了计算和可视化你如何通过固定利率抵押贷款(以及偶尔的房屋改善)来建立资产净值，请将你的数字输入一个表格房屋净值计算器在谷歌表。

通过物业价值建立权益

房屋的市场价值是计算资产净值的重要组成部分。如果房屋价值上升，你就会立刻拥有更多的权益。那么，是什么促使房价上涨呢?

你方市场价格上涨

如果你幸运的话，你所在市场的房屋价值可以随着时间的推移而上涨，而无需你采取任何行动。那是最有可能发生的有吸引力的社区或者是发展中的城镇。

家里的改进

你也可以投资你的房子来增加它的价值。更新厨房和浴室，改善景观，投资节能升级都可以得到回报。但这些项目需要预先花钱，你需要有信心，你可以收回这些成本。如果你以建立权益为主要目标进行改进，那么选择投资回报率最高的项目。不要想当然地认为任何改进——无论是表面上的还是其他方面的——都会带来更高的财产价值。

保养

日常维护很繁琐(而且很费钱)，但是一栋正在散架的房子对潜在买家没有吸引力。如果你不能解决漏水和屋顶损坏等维护问题，你的房屋净值可能会随着时间的推移而下降。如果你决定把你的房子放在市场上，你可能需要花这笔钱才能卖掉它。

通过减少债务来建立权益

对于大多数住房贷款，你每月支付一点贷款余额。一个基本的摊销表就可以向您展示实际的过程．你贷款的时间越长，你支付的本金就越多。(每笔付款中更多的部分会变成股权，更少的部分会变成利息费用。)这个过程在大多数贷款中是自动的。

这是消除债务的被动方法。但你可能希望加快这个过程，更快地建立公平。这里有几个策略。

选择较短的期限

较短的贷款期限会让你比长期贷款更快地偿还债务和积累股本。例如，15年期的抵押贷款比30年期抵押贷款好如果你的主要目标是建立公平。作为额外的好处，较低的利率通常伴随着这些短期贷款。低利率，加上你支付利息的年限更短，意味着你会减少利息支出在你的贷款期限内省钱。

支付额外费用

即使你有30年的抵押贷款，你也可以加快速度通过额外支付金额。没有法律规定你必须只支付30年抵押贷款协议规定的金额。你每月支付的每一美元都会减少你的债务，增加你的资产——只要确保你的贷款人将这些支付用于本金。没有什么能阻止你建立一个15年的还款计划(见上面的摊销表链接)，并在30年的贷款中偿还那些较大的款项。这种选择的一个积极方面是，如果在某个时候情况发生了变化，你无法支付更高的还款，你可以灵活地回到较小的30年期还款。

如果这看起来太复杂，就不时地支付额外的费用．同样，要确保你的贷款人将任何额外的支付都用于本金，而不是利息。

不要管它

二次抵押贷款和betway体育牌照再融资会干扰债务削减。如果可以的话通过重新融资来节省一大笔钱，那么就这样做吧。请记住，对于大多数贷款，早期还款主要用于利息，而不是减少本金。每次你重新开始，你就会延迟(或至少放慢)股权构建的过程。以你的房子作抵押第二抵押贷款或者HELOC会增加你的债务，从而减少你的权益。

强迫储蓄

有时人们把按揭付款称为“强制储蓄”。你可能认为你不会通过每月付款来节省任何钱，但你正在积累资产的价值(就像你会积累资产一样)储蓄账户的价值通过使定期存款)．对于房子来说，资产不是像储蓄账户那样的现金——它是你房子的权益。这个过程很缓慢，而且你每月支付的款项中只有一部分会变成股权。这个量随着时间的推移而增加，但开始时很小。

常见问题