待修房还是可搬进去:你该买哪个?

如果你在市场上购买你的第一套房子，一套修房似乎很有吸引力。这些房产的价格有很大的折扣，因为它们需要大量的维修或升级。在今天的市场上，存钱买房对许多人来说是一个挑战，负担得起是修房的一个主要优势。其他买家可能对炒房的潜在利润感兴趣，这可能是受到电视真人秀的启发。

另一方面，一个可以入住的房子的吸引力是不可否认的，甚至可能是在漫长的找房子过程后的一种解脱。如果你买了一套可以入住的房子，你就不需要考虑装修要花多少钱，也不需要考虑装修需要多长时间。

无论你是在寻找一个待修的房子还是一个可以搬进去的房子，都有好处和坏处。了解更多关于每种类型的家庭的具体挑战，这样你就可以决定哪一种是你的第一个家的正确类型。

修房和可搬进的房子有什么区别?

fixer-upper是指需要大量维修或更新以使其舒适的房产。它的售价通常比条件较好的同类房屋要低。它也可以被称为“reno”，“distressed property”，“fix-and-flip property”，鳍状肢的房子或“戒毒所”。

房地产投资网站BiggerPockets的社区经理明迪·詹森在接受The Balance采访时表示:“这个过程比电视上展示的要长得多。”詹森也是一名房地产经纪人，她自己也在炒房。“他们没有向你展示他们发现的所有问题。”

修理工可能需要大修，比如更换墙壁、地板或屋顶。或者，他们可能需要较少的工作，如油漆或重新装修。它们通常以较低的价格出售，因为升级房产需要额外的时间和成本。

人们通常会买一套待修的房子，因为他们想在家里省钱，或者他们想通过翻新和转手来赚钱。

“入住就绪”这个术语可能有点用词不当，因为它涵盖了许多程度的准备工作，但从最简单的意义上讲，一个入住就绪的房屋是指在新房主搬进来之前几乎不需要任何维护。为了在市场上有竞争力，许多房子都翻新了。从理论上讲，如果你买了一套可以入住的房子，你应该可以在完成托管后不久就开始把家具搬进来住。

模型房子在小区或公寓综合体中，偶尔会出售给购房者，在某些情况下，甚至可能附带模型家具和装饰。

购房者在购买一套二手房时可以省下一大笔钱，但他们也可能会遇到耗费时间和金钱的重大挑战。以下是买一套二手房作为你的第一套房的利与弊:

优点

缺点

可难找:你可以通过房地产经纪人、Zillow或Trulia等房屋列表网站或通过多重列表服务(MLS)找到待修房屋场外上市．为你找到合适的待修公寓可能需要更多的时间，因为它们不太常见。
会造成压力当前位置如果你和朋友或家人一起装修房子，可能会令人沮丧，甚至会导致关系紧张。
成本会超过预期吗詹森说:“很多时候，改造项目并没有按计划进行。家庭升级通常需要比你想象的更长的时间和更多的钱。
需要建筑技能或承包商如果你不擅长使用工具，你需要雇佣一个有信誉的承包商。如果你还没有一个已经建立的网络，那么在你所在的地区研究承包商需要时间。

优点

缺点

可预见的成本当前位置当你买了一个可以搬进去的房子，你知道像电力和管道系统这样的重要设施是完好无损的。之前家里检查在购房过程中也会清除任何潜在的结构性问题。因此，在你搬进去之后，很可能不会有什么意外的维护需求，任何额外的费用将由你自行决定。
不要等着搬进去可入住的房屋通常是新装修的。你不需要等待一个装修团队来粉刷橱柜或安装地毯。你可以马上搬进来。

更昂贵的字体方便是有代价的。当你买一套可以搬进去的房子时，你要比在相同位置的面积和功能相似的待修公寓多花很多钱。许多卖家在把房子放到市场上之前，实际上会翻新房子，以提高售价。
难以定制:想要为可入住的房子添加定制功能或在购买后对其进行翻新并不是没有听说过，但可入住的房子不像待入住的房子那样具有“白纸”的吸引力。换句话说，当现有的墙壁和地板都很好时，可能很难证明拆除墙壁或重新铺设地板是合理的。