买方的交割成本是多少?

除了首付款，买房还有很多相关的费用。买方(和卖方)必须预留成交费用，即在结算时支付给协助交易的服务提供商的资金。成交费用平均约为总成交价的3%，包括产权政策、记录费、检查、快递费、建立第三方托管的储备或其他费用扣押的账户以及银行通常收取的各种费用。

对于许多只考虑首付金额的购房者来说，总成本可能会让他们感到震惊。在这篇文章中，确切地了解你可以在关闭成本中支付多少，以便购买你梦想中的房子可以成为现实。

你希望支付多少结案费用?

将成本关闭至买房一般在购买价格的2%到6%之间，平均在3%左右。贷款总额主要取决于贷款机构为发放贷款而收取的积分和初始费用。

例如，购买一套30万美元的房屋的总成交成本可能在大约6,000美元(2%)到18,000美元(6%)之间，甚至更多，取决于具体情况。这些资金通常不能借到，因为这会提高买家的贷款比率，使他们可能不再符合条件。

你方应收到一份结案披露文件，概述你方预计在结案时支付的所有费用。您将在本文档中看到您的贷款条款、贷款成本等。在截止日期之前检查一下并问一些问题是很重要的，这样你就可以准备好支付费用所需的钱。你还应该询问费用是如何支付的(支票，电汇等)，这样你就可以提前与你的银行做任何安排。

买方的一次性成交费用

许多结案费用是非经常性的，因为它们只需要支付一次。买方的成交费用为一次性费用，包括:

• 标题的政策
• 评估
• 第三方托管支付
• 税务服务费
• 公证费用
• 线的费用
• 快递及派送费
• 律师费用
• 代言
• 记录的费用
• 州、县或市转移税
• 家庭保护计划
• 自然灾害披露
• 家里检查
• 贷款费用与贷款估计一起支付

需要了解的其他交易成本

随着时间的推移，你会一次又一次地支付买家的交割成本，要么每月支付，要么每年支付，就像典型的保险费一样。这些通常是在结算预付保费和建立扣押/托管账户之前收取的费用。它们包括:

• 火灾保险费
• 洪水保险(如果你所在地区需要)
• 房产税
• 互助或私人按揭保险费
• 预付利息

每年结帐的时间将决定贷款人将按月收取多少保险费，以备将来缴纳税款和保险费。

如何节省结案费用

每一笔房屋交易都是独一无二的，根据你的情况，你可能会找到方法来削减一些交易成本。在整个过程中，与你合作的每一方、承包商、检查员或代理都可以被视为如何在更大的过程中的任何给定步骤上节省资金的信息资源。不过，您也可以考虑一些常见的解决方案。

“免费”交易费用如何?

首次购房者有时可以获得喘息机会，由政府机构支付他们的成交费用。然而，购房者必须满足许多资格要求，包括家庭收入限制。查看你所在的县或州支付援助计划看看你是否有资格获得这种援助。

并非所有的州住房金融机构(hfa)都提供购房首付，但有些会提供。其他银行通常以不影响贷款比率的优惠条款发放结帐费用。

提供买方结帐费用援助的项目通常在公共记录中记录一种工具，为贷款提供担保。但这种贷款通常为零利率，而且没有固定的到期日。如果购房者后来出售房产，或者在进行再融资时(以先发生者为准)，这笔钱必须在出售时还清。

卖方信贷

卖方信用证有时被称为“卖方让步”，实际上是卖方贡献给买方的钱来支付一些结帐费用。卖方信贷不直接支付给买方。相反，贷款金额被计入房屋售价，降低了整体贷款成本。

在协商涉及贷款的报价之前，一定要与你的贷款人核实卖方信贷．在某些情况下，贷款人可能不允许这样做。一些常见的场景包括:

• 如果你100%的贷款，贷款人可能会把你的信用额度限制在购买价的3%。
• 根据你的FICO分数和首付金额，贷款人可能会允许卖家给你贷款，最高可达购买价的6%。

此外，trid -管理抵押贷款披露声明的TILA RESPA综合披露规则-可能不允许在截止日期前的最后几天对您的截止声明进行任何最后一分钟的更改。这些学分将被标记在你的结案陈词中。

什么时候更多的成本可能更好

贷方通常会允许你支付“积分”，有时被称为“积分”。折扣点”。支付这些费用是为了在贷款期限内获得较低的利率，从长远来看，这可能会为你节省资金。

1个百分点通常是你借款金额的1%左右。然而，支付这些费用会提高你的交易成本。

常见问题