购买有契约限制的房屋

经过长时间的搜索，你找到了完美的家，但有一个问题。它有契约限制。这是一件坏事吗?最重要的是，它应该成为交易的破坏者吗?

契约限制通常有助于维护住宅区的外观和感觉，特别是那些有业主协会的地区。因此，在某些情况下，契约限制对房主是有帮助的。他们也会给你的财产计划带来麻烦。

了解更多关于契约限制，存在的不同类型，以及如何删除它们。

什么是契约限制?

也被称为限制条款而且CC&Rs在美国，契据限制是附在房屋所有权上的条款。他们可以限制你在一块特定的土地上建造和做什么。在许多情况下，他们“随地而动”，这意味着无论谁购买房产都必须遵守规定，直到规定到期为止——如果规定有到期日的话。契约限制具有法律约束力，因此可以在法庭上强制执行。

你可以在契约的限制通过在所有权所在县的不动产记录中进行所有权检索。此外，你可以询问业主，物业代理，或业主协会的人(如果适用)，如果有任何契约限制。但是，仔细检查标题总是好的。

契约限制的种类

说到契约限制，有许多不同类型。下面是一些常见的例子:

车辆

契约限制可能会限制你在一处房产上可以拥有的车辆类型。例如，你可能只能有两辆个人使用的车辆在车道上或房子前面。或者你可能无法在你的财产上保留某些类型的车辆，如房车、房车、船、不能操作的车辆或摩托车。

商业用途

契约限制也可能阻止你在家里经营生意。这通常是为了防止车辆频繁进出你的社区。

独立的结构

有些契约可能会限制你可以在你的财产上建造的东西，比如棚屋、额外的车库空间和泳池房。

主要居所限制

在某些情况下，契约可能会限制你如何建造你的主要房屋，包括高度、重量、位置、材料、风格和颜色。例如，契约可能会阻止你以一种会阻碍另一处房产视线的方式建造房屋。这在中国是常有的情况假期回家在这些地方，房产的视野是其价值的重要因素。风格、颜色和材料的限制也可以落实到位，以确保社区拥有理想的外观。

击剑

您可能会面临与您可以在您的财产上设置的围栏类型相关的限制。例如，您可能会受到某些类型(如链式链接围栏)的限制。

动物

契约还可以限制一处房产可以饲养的动物种类。例如，在某些居民区，你可能被禁止饲养鸡、山羊、牲畜和某些品种的狗。你可以饲养的动物数量也可能有限，它们可能需要被控制或拴起来。

租赁

契约限制可能会限制您的财产的租赁活动。例如，您可能被限制从出租你的财产每次不超过六个月。

如何更改契约限制

改变契约限制可能是一个漫长而劳动密集型的过程，各州有所不同。如果你想参加这场战斗，你通常需要遵循以下步骤:

1. 联系你所在的县法院，获取一份在产权链中可以找到的契约/限制的副本。
2. 检查它并寻找如何修改它的说明。
3. 如果不存在限制，请确定管理机构并联系负责管理限制的人员。
4. 如果目前没有管理机构，你通常需要获得任何受契约限制影响的人的同意，因为他们可以把你带到法庭上强制执行。
5. 您通常需要一份经过公证的正式限制解除表格，由所有受影响的各方或管理机构签署，以完成限制解除。

法院命令也可以用来取消被认为是不公平的、歧视性的或其他非法的契约限制。这就是1948年最高法院雪莱诉克雷默案的情况，该案件取消了种族主义房地产契约的可执行性。

契约限制与HOA规则

虽然契约限制和HOA规则在限制业主方面类似，但它们有以下明显区别:

	契约的限制	肥厚性骨关节病变与肺部转移规则
它们是什么?	对业主如何使用或建造其财产的具有法律约束力的限制。	规则是由业主协会为居住在特定社区内的所有业主制定的。
适用于	可以应用于所有属性。	适用于居住在有业主协会的社区的业主。
规则是如何改变的	要求向州政府重新备案。	要求HOA董事会投票和社区审查。
例子	车道上的车不能超过两辆。	13岁以下儿童必须由成人陪同进入泳池。
优先	是的	没有

契约限制适用于所有物业，无论它们是否属于一个有业主协会的社区。另一方面，HOA规则是超出任何CC&R的规则，适用于由一个管理机构管理的特定社区肥厚性骨关节病变与肺部转移．

虽然契约限制是附在房产所有权上的，但HOA规则不是。HOA管理委员会将制定规则，并在你搬进社区时将其提供给你。如果两者之间存在矛盾，契据限制通常优先于HOA章程或法规。

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