建议买房子,需要工作

成屋出售反对新建设超过640万房地产交易在2021年11月。大约%的他们被认为是“廉价出售,”,可以推测,他们可能需要一个小的工作。房子,可以使用一些帮助不一定要败着如果你知道如何处理它。

观念相差很大当有人买房,“需要工作。”Many agents believe that is the case if it isn't updated, but some buyers and sellers might not share that viewpoint. Whether a house needs work is based on personal opinion, and "work" can depend on the type of property you're thinking of buying.

美在观察者的眼中

房间属性建于1940年代越来越彼此分开,和厨房柜台通常是4英寸的瓷砖,不是时髦的石头。柜可能是画木材,地板是油毡。

千禧年的买家会说房子在这种情况下需要工作,但是一个纯粹热爱家庭可能更喜欢1940年代的特点在其原始状态。

买一个房子

曼哈顿的房子通常定价销售状况“原样”。这些属性通常显示延迟维修因为卖方不能或不愿照顾家庭。也许有一个死在家里,或者通过遗嘱继承人谁不想要它。

卖家通常会选择一个销售价格基于同店销售房子产权来计算价格。同店销售,或者“比较”,涉及房屋相同的通用类型的社区和相同的年龄,面积,和卧室的数量,他们可以共享其他特征。到达一个报价,然后减少估计修理。

卖方可能会从价格中扣除一点快速出售或收购销售。是否成为一个鳍状肢的房子对于一个投资者希望快速盈利,或一所房子首次购房谁愿意在一个小的工作,取决于利润率和的工作量是必要的。

可能存在其他问题,但是,如果家有天在市场上超过其他属性的平均销售时间。也许工作的实际需要超过卖方的期望,或者它可能是家里吸引买家的一个小池。

不要让错误的自动假设市场意味着天家是高估。

购买崭新的年份

崭新的老式房子可以卖高价,即使它并不是现代化或时尚。考虑民间维多利亚时代,意大利风格的,安妮女王或工匠平房。本世纪中叶homes-those建于1950年代和1960年代也变得越来越流行。这个类别还包括房屋的历史地位由于过去的所有者或居民。

卖家可能会添加一个溢价垫的可比销售额图价格这种类型的家里,和可能会收到多提供只是由于设计的吸引力。销售价格可能会更高,如果原始设备。

可能是一个古董在完美的条件可能价格过高,如果这是在市场上超过别人。不是每个卖家急于口径等属性的一部分,和一些将价格足够高以值得他们搬迁。

新但过时的房屋

你会发现很多这些类型的属性一度繁盛的地区但已经变得消沉。也许是过度建设的区域,或供应超过需求,乔布斯离开了小镇,或其他呼吸道住宅开放几英里之外更少的钱。

不管什么原因,业主往往没有兴趣装修房子只是因为趋势变化。他们认为很好当他们买了它,它现在很好卖。他们没有意识到的是,买家不希望没有更新。他们想要的交钥匙属性不需要额外的工作。他们预计折扣如果他们必须解决一个家装。

一些变化,比如更换夹具,选择现代漆颜色,和安装新设备,通常足以产生兴趣更好的销售价格,但买家通常不会同意支付top-of-market过时的家,即使是新的和干净的。

丧失抵押品赎回权的销售

一个丧失抵押品赎回权采取的是银行,银行因为业主拖欠抵押贷款。这些属性几乎总是在原有销售条件。

他们经常坐在空长时间。银行将所做的如果任何维护或保养。银行不负责披露事实,它不知道。

买家可能会发现查封前的房子在某些受欢迎的网站,但这些并不总是出售,他们可能永远不会被出售。这通常只是一个过程,作为卖方银行将通过进入违约但之前充分占有。

卖空

一个卖空当一个银行接受不到总量的抵押贷款余额由买方。这也许是最被误解的销售,尤其是当房子需要工作。

卖家可能不能进行维修或修理家里如果他们甚至不能支付他们的抵押贷款,和卖方的银行几乎没有激励配合卖空,除非价格是符合当前的房地产市场。

银行可能会出更好的财务如果没收而不是卖空。代理价格的意见(BPO)价值不重要的事件,因为投资者会坚持净匹配丧失抵押品赎回权。

Packrat房屋

Packrat房子可能是最坏的打算。这些属性,你将不得不在紧张的导航路径编织成堆的个人物品在房子周围。有时,家具的卧室是如此之饱,盒子和垃圾,你不能让门开着。packrat和囤积者收集并保存了很多的东西。

结合packrat房子和多年的忽视,你可以找到成堆的死啮齿动物或水分已经多年未被发现的问题。租几个30垃圾桶将摆脱碎片如果你够幸运,但任何潜在的问题可能会更广泛。

这些房子的销售价格往往大大撞倒了。

对谈判的影响

如何追求吗采购提供在家里,需要维修可能会取决于你买的类型属性。

与任何购买报价,购房的最好依靠可比销售额,然后扣除所需的工作。基础上扣除写估计授权承包商。为业主提供这些信息足以鼓励他们降低价格。

常见问题(faq)