短售后，你要等多久才能再次购买?

如果你失去了你的家卖空例如，丧失抵押品赎回权、破产或签契约代替丧失抵押品赎回权，但这并不意味着你再也不能买房了。但这将需要一段时间，你能够有资格从一个有信誉的贷方传统的贷款。

了解在短售房或止赎后需要多长时间才能买到房子。

什么是等待期?

一个传统的贷款是不属于政府项目的贷款。例如，联邦住房管理局的贷款不是传统的抵押贷款;betway体育牌照这是因为他们有联邦住房管理局的担保。

许多传统贷款是由房地美或房利美支持的。等待时间取决于您使用的是哪一个，以及其他情况。

房利美(Fannie Mae)

房利美为借款人设立了一系列的等待期。等待时间取决于您所经历的“减损信用事件”类型。这些是指导方针:

• 止赎后买房：七年
• 在有情有可原的情况下丧失抵押品赎回权后购买：三年
• 以契据代替止赎后购买：四年
• 在情有可原的情况下以契据代替止赎后购买：两年
• 在卖空后买进：四年
• 在破产后购买：四年
• 在第13章破产后购买:遣散日起计2年或解雇日起计4年

房地美(Freddie Mac)

房地美对借款人也有等待期。如果你有情有可原的情况，他们会缩短等待时间。

• 止赎后买房：七年
• 在有情有可原的情况下丧失抵押品赎回权后购买：三年
• 以契据代替止赎后购买：四年
• 在情有可原的情况下以契据代替止赎后购买：两年
• 在卖空后买进：四年
• 在情有可原的情况下卖空后买入:两年
• 在破产后购买：四年
• 在第13章破产后购买:遣散日起计2年或解雇日起计4年
• 在任何类型的破产后，在情有可原的情况下购买:两年
• 过去七年里多次申请破产:五年

什么是情有可原的情况?

房利美将免责情况定义为“超出借款人控制的非经常性事件，导致收入突然、显著和长期减少或财务义务灾难性增加。”这可能包括失业、离婚、生病或一个工薪阶层的死亡。

同样，房地美将可减罪情况定义为“一种非经常性的或孤立的情况，或一组超出借款人控制范围的情况，并显著减少收入和/或增加支出。”

如果有情有可原的情况，等待时间可以大大缩短。但你需要文件来证明这件事。例如，无法承担你的存款利率的上涨可调利率抵押贷款不是你无法控制的情况。

其他贷款计划

联邦住房管理局贷款的等待期不那么严格:止赎后购买、短售房或止赎代契需要3年，破产需要1至2年。联邦住房管理局将免除等待期，并允许您在一些短售房的情况下立即借款。如果你没有拖欠你的抵押贷款，你至少有一年的及时还款，情况可能会是这样。

但这些政府支持的抵押贷款往往更加昂贵。betway体育牌照他们有更高的利率，并要求你购买抵押贷款保险。

退伍军人事务部贷款的要求甚至更宽松。你可以在丧失抵押品赎回权两年后，在第7章破产两年后，或者在第13章破产一年后，获得申请资格。一些贷款机构在卖空后没有等待期。

底线

短售房、止赎或破产是一件让人倍感压力的事情。但你可以恢复。随着时间的推移，你甚至可以买一套房子。如果离婚、医药费或失业等情有可原的情况导致你卖空或丧失抵押品赎回权，等待时间可能会非常短。