在拍卖中购买止赎房屋:你需要知道的一切

如果你是一个灵巧的diy家，正在寻找房地产投资，或者只是想要一个预算友好的第一套房子，那么止赎房屋可能是相当诱人的。

经常在低廉的价格在美国，他们的前期成本似乎很低，在你的预算中有足够的空间来粉刷一下，雇几个承包商，以及你梦寐以求的完全个性化的家。

但止赎房产并不适合所有人——无论你有多灵巧。你想在拍卖会上买一套止赎的房子吗?首先确保你知道你要做什么。

止赎房产拍卖是如何运作的

止赎房产拍卖有多种形式，根据你所在的州和县而有所不同。在有司法止赎权的州，拍卖实际上是在当地法院举行的，这意味着这个过程必须经过司法系统。指定的法官必须做出有利于贷款人的判决，然后房子就会被拍卖。

在非司法止赎的州，财产受托人处理拍卖。这些拍卖可以在当地的拍卖公司、社区中心甚至网上举行。

在买方方面，整个过程是相当相似的。将会有一个起始价格——通常是抵押贷款所欠的成本或可能更低——以帮助获得利息。买家可以向上出价，直到拍卖结束或竞价停止。

中标者需要在离开拍卖前支付拍卖费、标书费和保证金。他们将在接下来的几周内通过第三方托管和交易，就像传统的房屋购买一样。

在拍卖中购买止赎房屋的利弊

在拍卖会上购买止赎房屋的最大好处是价格。在大多数情况下，买家可以用他们的钱买到比公开市场上更多的房子，这意味着他们可以买到比传统上负担得起的更大、更宽敞的房子。

买一个丧失抵押品赎回权？这有很大的风险。房子可能会有很大的问题(许多拍卖不允许房屋检查)，许多丧失抵押品赎回权的房主在离开之前会严重损坏他们的财产。

可能还有隐性成本。因为止赎还需要你偿还所有的贷款、逾期的税款、拖欠的利息，甚至像律师费这样的费用，最终的成本可能会比最初的拍卖标价高得多。

最后，它也可能非常有竞争力。Fix-and-flip投资非常受欢迎，来自各地的投资者都有机会以低价抢购一处体面的房产。在许多情况下，这些投资者将是非常熟悉招标和拍卖流程的经验丰富的投资者。

买之前要记住什么

止赎房屋会带来很多包袱。许多人会因为前任房主未缴纳的税款、保险，甚至是逾期未付的子女抚养费而留置权。你必须还清这些债务，或者直接与每个留置权人结清账目。如果你不熟悉这个过程，这可能会花费大量的时间、金钱和资源。

房主也有可能在拍卖当天申请破产。如果发生这种情况(而且你已经买了房子)，你可能要等一段时间才能拿回你的钱。一旦贷款人将房子重新投放市场，你还需要在另一次拍卖中出价。

取消赎回权的房子适合你吗?

在一天结束的时候，重要的是权衡利弊，考虑你作为房主或投资者的目标，在拍卖买房之前认真考虑你的财务状况和改善房子的能力。虽然止赎房屋表面上看起来很吸引人，但购买这些问题房产有很多细微差别——了解你要进入的全部范围可以帮助你节省时间、金钱和严重的麻烦。