如何购买止赎或REO

购房者可以通过购买止赎房获得折扣。这个过程通常需要寻找一个被取消赎回权的房子由于业主经济困难，被银行没收了。

有几种方法可以找到这些属性，关于找到合适的代理来帮助您，您需要了解一些事情。首先，我们将分享房屋丧失抵押品赎回权的过程。

什么是止赎和REO财产?

银行拥有房地产是因为他们通过丧失抵押品赎回权获得了房产。当房主无法或拒绝支付他们的贷款时，就会发生止赎抵押贷款。当这种情况发生时，抵押贷款的贷款人收回了房屋，因为房产是贷款的抵押品。

一旦被收回，贷款人(通常是银行)就会拍卖房产，希望能弥补房主拖欠还款所造成的损失。如果房屋在拍卖中未能售出，它将被记入银行的账簿，并被称为“房地产所有权”(REO)财产。一套房子卖不出去，可能是因为没有人来出价最低的现有抵押贷款金额，或者是因为银行把最低出价定得太高，以至于没有人愿意碰它。

为什么要买银行所有的房子?

如果银行想要收回止赎房产的损失，为什么会有好的交易呢?REO房屋可以为您带来利润的原因有两个:

首先,如果两个贷款如果对房产有担保(这在现在很常见)，第二贷款人有时不会取消抵押品赎回权。如果第二个贷方没有向第一个贷方支付欠款并开始其止赎程序，第二个贷方将在止赎中被消灭。

其次，银行通常不希望积压库存。

如何找到丧失抵押品赎回权和reo

寻找止赎权上的，你可以承担这个任务，自己去找。或者，你可以雇佣一个买方代理。

自行寻找REO上市代理

网上有很多地方可以找到止赎。其中最好的是多房源服务(MLS)，它可以帮助连接买家、卖家和经纪人。在MLS中搜索“reo”，找到你所在地区专门从事reo的代理商。一旦你确定了一些高潜力的房源，是时候开始联系了。

关于REO上市代理，您需要了解以下几点:

• 主要活动:大多数REO清单代理只列出reo，不列出其他类型的财产。
• 双重代理:REO上市代理通过出售大量REO或作为双重代理来赚钱。下双重代理， REO的上市代理将赚取上市佣金和买方代理的佣金。
• 委员会:为了吸引买方代理，许多银行在给上市代理佣金打折扣的同时，给买方代理提供较高的佣金比例。
• 表示:REO上市代理通常代表卖方，而不是买方。
• 关系:REO上市代理通常是最高产的代理，因为他们的业务量很大。他们通常不会花很多时间与买家打交道，也可能不会进行太多的指导。
• 交流:一些REO上市代理非常忙，他们聘请助理接听电话。许多人不给他们的电话号码，这可能会使沟通困难。

一个更好的选择:雇佣一个买家代理来代表你

除非你有与银行谈判的直接经验，否则你可能会得到更好的代表雇佣自己的买方代理。在选择代理之前，先选择几家，然后面试他们，找到合适的。

这里有一些你需要知道的关于买方代理的事情:

• 受托责任:买方代理有一个受托责任为了保护你的利益。
• 表示:买方的代理人不代表卖方，即使卖方支付他们的佣金。
• 你的成本:卖方一般支付给买方的代理人。通常不需要花费你聘请一个买方代理。
• 代理协议:买方代理可能会要求你签署一份合同买方经纪人协议，这将明确代理的职责，并指定谁支付佣金。
• 代理经验:考虑与有reo工作经验的买方代理合作。

购买银行自有住房的谈判技巧

一旦你找到了一些感兴趣的清单，并找到了一个买家的代理，你就准备好进入下一步:联系银行。

如果上市的房屋相对较新，银行可能不会偏离其定价问价格。如果你出价的房子在市场上已经超过30天，你将有更大的议价能力。

如果你的目标是一个特定的价格，这将使REO很重要不要害怕提出要求。你有很大的影响力。除了房产被取消赎回权外，它还未能在拍卖会上售出。你正在与之打交道的代表或代理人是来完成交易的。

在此过程中，您应该期望以下内容:

• 按原样购买:你可能会被要求“按原样”买房子，可能会，也可能不会保持良好的状态。你的报价以房屋检查为准。
• 等待游戏:与银行打交道时，你可能会发现自己要等一段时间。在获得贷款资格预审后，你可能要等10天才能收到银行的回复。如果银行不让步，而你收到了拒绝报价的通知，再等30天，然后重新提交你原来的报价。

购买银行自有住房的意外成本

当心你可能会在交易过程中遇到意想不到的费用。

银行就大宗利率折扣与所有权和第三方托管公司。如果你选择使用银行的所有权和托管公司，检查这些公司将向你收取的费用。一般来说，不是由银行支付，而是由买方支付的费用会更高。这是因为产权和托管通常通过向买家收取更多费用来弥补这些折扣。

希望银行开出一份购货合同或者是标准购买合同的附录。通读一遍，如果看不懂，可以向房地产律师咨询。你可以打赌，这份合同是银行的律师起草的，而且不太可能对你有利。

最后，一些银行在双方口头同意所有条款后才会签署还价。

常见问题(FAQs)