如何计算税后现金流为房地产投资

你的税后现金流显示总现金流后费用和税收

通过

艾琳Gobler带领

2022年9月19日更新

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房地产投资是一个很好的方法来创建一个额外的收入来源。但当你刚刚开始,很难学习所有的行话。此外,它很容易感到被所有不同的计算和分析,看似很重要。

的计算你会想学习当你开始投资房地产是税后现金流,这是剩下的现金流量偿债后,操作费用和税。在大多数年份,你会希望看到一个积极的税后现金流,但这不是不寻常的一年是负的,你已经取得了大量投资房地产。

计算税后现金流最重要的第一步是确定你的净收益。据美国国税局,租金收入是“任何付款你收到使用或职业的属性。“租金收入可以包括下列:

一旦你计算总租金收入,你可以找到的净利润减去你的营业费用。这些可以包括维修、保险、行政费用、债务服务,其他费用你承担。然而,你不应该包括税收费用或扣除。

一旦你确定净收益,你可以找出你将欠多少税的收入。好消息是,除了报告你的租金收入,你就可以和报告扣除你的房地产费用和折旧。

据美国国税局,你可以扣除“普通和必要的费用管理,保护和维护你的租赁财产。”普通和必要支出的例子包括:

对于联邦税的目的,您将报告你的租金收入和费用在1040年形成,安排我部分大肠形成致力于租赁房地产和版税。

你必须报告以下信息:

你的净租金收入是按普通的联邦所得税税率,从10%到37%不等。有可能你的费用将超过income-meaning你不会欠所得税,你的损失将会受限于被动活动规则和风险损失的规则。

记住,取决于你住在哪里,你也可能在州所得税。你欠多少钱以及如何将报告收入取决于你住在哪里和国家财产所在地。

一旦你决定你的净租金收入和税款,您可以很容易地计算你的税后现金流。这个公式是这样的:

税后现金流量=营业收入-营业费用-偿债税款

一个简化版的公式是:

税后现金流=净利润-税款

知道如何计算你的税后现金流是房地产投资的一个重要组成部分。这个计算给你最准确的对房地产收入的看法。虽然看着你收入或甚至你的净总值收入可能给你一些想法,他们并不是完全准确的,除非他们包括你所有的费用和税收。

税后现金流可以帮助你得到一个更好的金融投资的照片。你可以计算你的税后现金流减去您的操作费用,债务服务和税收从你总营业收入。

租金收入与普通收入征税,这意味着它将征税以同样的速度随着你其他的收入,可能会推动你进入更高的边际税率。然而,您可以抵消部分通过在某些普通和必要费用扣除相关租赁财产。

在房地产,你税前现金流是你的操作,从你的债务服务费用减去。它类似于计算你的税后现金流但不考虑任何你将欠的税。

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