卖家可以保留买家的房屋保证金吗?

即使卖房者可能有合法的理由和权利要求买房人保证金如果买方违约，行使这一权利可能不符合卖方的最大利益。

情感与交易

让我们从交易的情感方面开始。通常，在任何给定的房地产交易中，在购买期间感到不公平的不是卖方。一般来说，是买方。卖方只是希望在收到一大笔钱存入他们的银行账户后就能完成交易。另一方面，买方怀疑这是一种欺诈行为，并怀疑卖方是否隐瞒了隐藏的缺陷。

买方潜藏的不安全感——再加上买方自己对未能成交而郁积的愤怒——可能会发展成一种爆炸性的局面，当卖方加入火上加油，声称买方现在欠他们定金时，这种不安全感会进一步加剧。

卖方不能强迫买方关闭托管。许多购房合同，尤其是在加州等州使用的合同，都包含违约金条款，规定卖方只有权获得不超过销售价格一定比例的定金。任何超出订金的款项一般都返还给买方。

购房者如何退还定金

取消交易的买家通常在合同中有某种应急期，赋予他们法律权利取消合同．它可以是贷款偶然事件、评估偶然事件或检查偶然事件。可能是这样取决于买方是否卖出又一个买家似乎卖不出去的房子。许多合同都包含有或有条款，允许买方在某些情况下取消合同。

例如，假设买家聘请专业人士进行房屋检查。在家检期间，买方发现炉具不能使用，家检人员表示已超出使用寿命。买方可以要求卖方更换炉子。卖方可以拒绝，并告诉买方取消交易。在这种情况下，买方可能有权在取消交易时取回定金，但这并不意味着他们想要释放定金。

如果押金由第三方持有，如产权公司或托管公司，各方通常需要就其处置达成一致，或至少同意取消。如果双方都不讲理，根据州法律，交易可能会被搁置。在加州，卖方不得无故扣留可退还的定金，否则将面临罚款。

当定金有风险时

为了进一步处理定金，假设买方已耗尽所有或有事项，并释放了所有或有事项。成交前几天，也许买家能拿到寒冷的脚而且决定取消．卖方可能会对这一事态的发展感到愤怒，他可能有权期望收到买方的定金，因为买方故意没有完成托管。

如果买方拒绝向卖方支付定金怎么办?买方可能会使生活变得困难，并拒绝签署任何类型的取消。卖方可能被禁止在与现有买家仍有合同的情况下将房产出售给另一个买家。卖方通常不能同时拥有两份合同，除非其中一份合同是以另一份合同的取消为条件的。

卖方可能会在小额索赔法庭起诉买方，但即使所有的事实似乎都站在卖方一边，法官仍然可以把钱判给买方。法律并不总是黑白分明的。为了获得定金，将会损失多少时间和金钱?如果卖方不关心卖家需要多长时间,并愿意投资时间和金钱争取存款,那么它可能是值得追求的。

这就是为什么卖方在做出关于托管保证金的决定之前总是应该得到法律建议的原因。卖方可能是对的，但仍然是亏损的。

常见问题