我可以卖空投资房地产?

“我买了这个租赁产权市场的高度。两年后我再融资,增加了一个房间,想有一天我和我的妻子将退休。好了,现在这一天到来了,这是一个水下回家。我欠值得多。我可以卖空投资财产吗?”

一些人认为卖空只对个人住宅选择是有限的。他们可能认为这是因为有很多喧闹的某些类型的银行是否一个人占据了家里或不居家,但与大多数卖空。甚至指南(现在停止)HAFA卖空自2011年2月,允许一个空的个人住宅被认为只要家里没有空坐12个月或者更多。

在加州,我们最近出售了多元的公寓对于一个卖家没有缺乏判断和完整发布的责任。大部分的资格将取决于以下几点:

• 你的类型的贷款
• 你的银行
• 国家法律
• 类型的属性
• 困难的原因

它并不总是必要hardship-financial或在其他方面都做一个卖空。一些贷款机构非常支持卖空交易,涉及卖空程序可用,没有困难。他们已经消失。其中的一些项目支付你卖空,但通常不是关于投资房地产。

准备一个卖空投资房地产

首先要做的就是写一个困难的信。我意识到我只是说,你并不总是需要显示一个困难,那就是真的。但你可能仍然需要产生一个苦难的信。你可能需要请求卖空和逻辑布局你为什么需要它。

这里是银行可能要求其他文件:

• 类似的市场分析。你的代理可以准备一个CMA向银行交付证明价值。银行将最有可能还是自己的业务流程外包。然而,CMA会信誉借给你的要求。
• 联邦税收回报。所有的日程安排和页面。如果你有其他投资属性,反映在你的纳税申报表,它可能是一个很好的时间来考虑卖空他们一次。现在把袭击。不要传播出来。
• W2、1099或其他收入的证明。这些文件是伴随和证实收入纳税申报表。
• 工资存根。卖空银行通常希望看到你现在的收入证明,今年的数字。
• 银行对账单。整页的最后两个月每一个银行账户,包括退休基金。这是银行要求很不寻常卖方的贡献从退休基金。
• 清单协议。这是你和你的房地产经纪人之间的协议出售你的财产。
• 购买合同。购货合同将包含所有的条款和条件适用于你们的财产,包括融资的类型,如果有的话,首付和销售价格。
• 买方的资金证明和/或预批准信。你的银行将希望看到买家有资格,能够完成交易。
• 估计结束声明。底线净最重要。非定型的支出很可能不被接受。

好处卖空投资房地产

我注意到,有时银行与卖家更宽松的投资属性比他们在处理卖家个人住宅。你会认为这将是另一种方式,但它不是。我怀疑这是因为大多数投资现金流或潜在的升值。如果一个属性是颠倒的,这可能是没有现金流,而不是考虑投资在投资者眼中。

然而,如果一个人居住是颠倒的,它仍然是你的家。许多人不买房投资的时候购买的主要居所。因此,银行考虑其他因素当卖空。通常情况下,在水下是不够的理由卖空的主要住所。

卖家似乎更急于出售一个水下回家当它不再现金流,是颠倒的。如果银行确实需要一个卖家的贡献,投资者往往更容易能够支付它,因为他们明白支付负现金流。

做一个卖空投资产权通常是更快和更容易。信用报告没有的打击缺乏判断力通常是有点小于丁信贷丧失抵押品赎回权。

陷阱出售投资房地产作为卖空

对于任何卖空,寻求法律和税务建议之前同意卖空。因为家里不是你的住所,这可能得到优惠待遇,你可能会受到税收基础之间的传播和销售价格。

你也可以贷款的不足,这是你欠多少的区别和银行收到。我见过的大多数加州卖家谁雇佣了主管税务和法律代表经常找到方法来解决这两个问题,但卖家在其他国家可能不是那么幸运。