用每平方英尺价格计算房屋价值

每平方英尺的价格可能不会告诉你你认为它是什么

更新于2022年3月30日

看过的 Lea D. Uradu

平方英尺定价是一个难以捉摸的概念并不总是意味着和你想的一样。你可能会看到一个1500平方英尺的房子，标价15万美元。每平方英尺的价格是100美元。隔壁的房子面积为2000平方英尺(约合457平方米)，挂牌价为18.5万美元。大房子的价格是每平方英尺92.50美元。

哪个更划算?这实际上是一个棘手的问题，因为小平方英尺的房子每平方英尺的成本更高。面积更大的房子每平方英尺的价格更低。这有点像比较苹果和橘子。

你可以得到每平方英尺房屋的“平均”成本，方法是将给定地区售出的每套房屋的平方英尺成本相加，然后除以售出的房屋数量。

例如，百老汇有三套房子以每套20万美元的价格售出。A处房产面积为1,000平方英尺(约合1,200平方米)，B处和C处房产面积为1,200平方英尺(约合1,200平方英尺)。一个街区外又卖出了两套房子。物业D售价18万美元，面积1200平方英尺;物业E售价58.5万美元，面积2100平方英尺。

1000平方英尺的房子和面积两倍多的房子之间有很大的差异，这就是为什么要计算平均值。

因此，平均每平方英尺的成本约为192美元(约合人民币457元)——用这五处房产的总数除以。

中位数价格是中间价格——一半的房屋售价高于中位数，一半的房屋售价低于中位数。中位数价格通常被用作更准确的价值衡量标准，尽管它比中位数价格更好平均价格尤其是在极端情况下。

然而，这也不是一幅清晰的图景。在上面的例子中，中位数价格是167美元，而平均价格是192美元。一半的房屋售价超过167美元。

每平方英尺的成本在新建筑中被大量使用。重建你的房子的平方英尺的成本往往比购买旧房子的成本要高。这种比较可以基于平均水平，因为从一个房子到另一个房子，每平方英尺的2乘4英寸，干墙和其他建筑材料的成本是相同的。

根据每平方英尺的中位数或平均成本来确定房屋的购买价格是不明智的，因为每套房子都是独一无二的。相反，可以把这些数字看作是总体趋势的指示。每平方英尺的价格可以根据位置比如，条件、改善、更新、地块大小，以及房子是单层还是多层等等。

如果你比较过去12个月每平方英尺的平均价格，你就可以确定房价是在上涨还是下跌，但这在很大程度上取决于房屋的平均面积。

平均每平方英尺价格只要所有房屋的平方面积相似，就会向你展示一个趋势，但如果一些房屋比其他房屋大，平均就没有多大帮助。

是否更好的答案买房是小房子每平方英尺的成本更高，还是大房子每平方英尺的成本更低，这取决于该地区房屋的典型平均平方英尺。许多买家想买一套更大的房子，但如果大房子是累赘的话，这可能不是最好的财务选择。

你不能把每平方英尺的平均价格乘以你想买的房子的平方英尺。事情不是这样的。估价师并不依赖于每平方英尺的成本。每平方英尺的价格只是给你平均或中值范围。在大多数情况下，它不能准确地计算出值。

截至2021年9月，美国住宅每平方英尺的中位数价格约为123美元。但是，根据你居住的地方和其他变量，这可能会有很大的差异。举例来说，在底特律，你只需支付每平方英尺24美元的最低价格。在旧金山，最昂贵的房价是810美元。

当地的房地产经纪人和房地产经纪人最了解一个地区。你可以在他们的网站上查到一些大致的平均数字，但与房地产经纪人坐下来谈谈可以帮助你充分了解你在搜索中应该看到的每平方英尺的平均价格。

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