租客可以粉刷或改变他们的出租单位吗?

租户希望他们的出租单位有家的感觉，实现这一目标的一种方法是粉刷或以其他方式改变物业，使其感觉更个性化。但作为房东，你应该让你的房客粉刷房子吗?了解允许租客更改租金的好处和风险。

租约上写了什么?

一份好的租赁协议包括承租人在租赁期间必须使用和占用单位的条款。具体来说，这包括移出时必须保留属性的条件。

保证金条款

押金是房东在租赁期间为防止房客违反租赁协议而持有的一笔钱。虽然各州的规定可能有所不同，如租客损坏单位或擅自更改单位，业主有权从按金中扣除。

附加油漆、改进或变更条款

许多租赁协议都有一个单独的条款专门用于租赁财产的变更。这一条款的具体条款将根据具体房东的意愿而有所不同。例如:

• 没有改变:租客必须在搬离时归还出租物业，在搬入时的相同条件下，减少正常磨损．租客不得粉刷、改变或以其他方式修改出租单位。
• 经批准的变更:任何对出租单位的改建或改善都必须事先得到业主的书面批准。改建或改善的具体条款将由业主与租客协商，包括:
  • 要完成的具体改变或改进
  • 成本
  • 这项工作何时开始
  • 谁来执行这项工作
• 油漆与不可退还的eeposit:这个条款允许房客粉刷他们的出租房屋，只要房东向房客收取不可退还的油漆押金。并不是所有的州都允许房东收取不可退还的押金，所以在提出这个要求之前，请检查一下你所在州的房东房客法。
• 油漆费用由租户承担:另一种选择是允许租户粉刷，只要他们自掏腰包支付所有费用。任何损坏发生在油漆，如染色的地毯或油漆的木制品，将从房客的保证金中扣除．租户是否有额外的责任，在搬出时将公寓恢复到原来的油漆颜色，这是由房东决定的。

你应该自己做还是请专业人士?

如果业主确实允许租客对出租单位进行改建，则由业主决定是否允许租客进行改建，或是否必须由经批准的合格专业人员进行改建。工作的性质也可以决定房东允许谁做这项工作。例如，房东可能会允许房客粉刷房子，但只会允许更复杂的工作，如铺地板或安装洗碗机，由经过认证的专业人员来完成。

预先批准的颜色

另一个可以帮助你节省在租户搬走后重新粉刷单位的成本的选择是允许租户粉刷单位，但只允许他们从预先批准的油漆颜色列表中选择。

热门公司本杰明摩尔而且舍温•威廉姆斯列出他们最受欢迎的油漆颜色。这些颜色往往更中性，更能吸引大众，尤其是那些想要保持简单配色的房东。

保证金扣减

如因租客改建或改善而对出租单位造成损坏，房东有权从租客的保证金中扣除。一般来说，如果押金不足以弥补损失，房东有权另寄账单给租客弥补损失。例如，华盛顿州允许房东追偿超出租户保证金的损失金额，以及合理的律师费。

此外，如果租客在未经房东同意的情况下对租金进行了任何改变或改善，房东通常也有权从押金中扣除，以将单位恢复到原来的状态。例如，威斯康辛州规定，在没有房东同意的情况下，租户不得对房屋的性质进行任何物理改变——无论是装修、搬迁还是其他改变。查阅适用于你所在州的法律LawAtlas．

允许你的租户粉刷的好处和风险

其他选项

租户还有其他方法可以让他们的出租单位感觉像家一样，而不需要对出租单位进行永久性的改造。这些包括:

• 临时壁纸:租户可以安装临时墙纸，而不是粉刷一个单元。本文，来自网站等Tempaper它有一种可以轻易去除的不干胶，在搬离之前，墙壁不会受到损坏。
• 家庭装饰:添加大胆的窗帘、地毯、艺术品和室内植物可以让公寓感觉更个性化。
• 临时更换机柜硬件:你可以很容易地更换厨房和浴室橱柜上的硬件，以适应你的个人风格，只要你保留原来的硬件，当你搬出去时放回去。您必须使用预先存在的孔。钻新的洞将被视为损坏。