买新房和短卖旧房子

银行出于各种各样的原因批准卖空交易，但没有一个涉及到帮助房屋所有者。所以，你可以简单地买新房然后请求银行允许你这么做放弃你的抵押贷款不太可能，但在某些情况下，类似的前提可能会起作用。

在短售房后购买新房

要回答你的问题，让我们看看第一种情况。做短期销售，然后买新房．你有三种方法可以把你现有的房子作为短期出售:

按揭违约

放款人通常允许卖空，因为卖方有财务困难．如果你有经济困难，已经停止支付抵押贷款，那么你可能没有资格获得贷款来购买新房。

按揭付款情况

如果你按时支付抵押贷款，你的银行可能会认为你没有获得短售房的资格因为你没有吃苦。毫无困难地进行卖空是很棘手的。卖空银行可能会要求你做一个卖方的贡献．

抵押贷款是当前的，但即将进入违约

这是你最好的情况，但同样，一些投资者准则不允许卖空，除非你违约。拖欠还款会影响到你的信用报告比如30天，60天等等。如果你的FICO分数房价太低，你就没有资格再买一套房子了。虽然房利美(Fannie Mae)指导方针和联邦住房管理局的指导方针为没有错过抵押贷款付款的卖家提供了规定，银行覆盖不遵循。联邦住房管理局特别禁止向仅因价值下跌而卖空的买家发放贷款。一个例外是工作调动和搬到可接受的距离。

买新房，第一套房子做短售房

买一个新屋在美国，大多数购房者都有抵押贷款。新的抵押贷款包括向贷款人展示你的纳税申报单。你的纳税申报表会表明你有房子。你的新贷款人很容易发现你的家是颠倒的。对许多人来说，仅仅是你对现有住房的负债超过其价值这一事实就足以成为一个理由承销商把你的档案踢出承保名单，拒绝贷款。

购买和保释

为什么银行会拒绝你的贷款，如果你目前正在偿还抵押贷款，并有一个良好的信用报告?三个词:购买和保释．购买，保释被认为是抵押欺诈。如果你撒谎说你打算保留你现有的房子，而你的意图是离开，这也可能被认为是抵押贷款欺诈。

有资格拥有两套房子

一些购房者赚了足够的钱，有资格买房两个家．如果你的信用报告是黄金，你的比率支持新的贷款，而不依赖现有房屋的租金收入，银行可能会让你买新房，即使你现有的房子已经资不抵债。

策略性卖空

银行不太可能给你贷款策略性卖空在购买新房后，对现有住房进行抵押——即使你符合拥有两套住房的条件。银行不会因为你超前思考的理财智慧而奖励你。此外，银行会看到你以前有资格拥有两套房子，你享有良好的信用评级;银行为什么要在这个时候放过你呢?所有这一切的转折是，如果你有经济困难，那么你首先就没有资格买新房。然而，如果你的经济困难是突然的、没有通知的、极端的，你可能有资格获得豁免。

_{在撰写本文时，伊丽莎白·温特劳布(DRE # 00697006)是加利福尼亚州萨克拉门托里昂房地产公司(Lyon Real Estate)的经纪人助理。}