轻松完成战略卖空

一般来说，卖家需要一份辛苦来做一份卖空．然而，有一些方法可以轻松地进行卖空。首先，不能保证银行会在困难的情况下同意接受卖空并发放贷款，更不用说在没有困难的情况下了。每家银行都不一样。投资者指南各不相同。此外，一些联营和服务协议(psa)确实起着主导作用。

困难的定义

有时困难是一种感知问题。困难被定义为难以忍受的状况。它可能包括某种形式的痛苦。你不必住在桥下的纸板箱里才会有困难。你可以成为像罗恩·阿泰斯特那样的NBA球星，他在加州卢米斯花185万美元买了一套房子，后来以100万美元的价格卖空出售。

阿泰斯特的房产价值几乎下跌了一半。买下这栋房子时，他的收入为750万美元。当他出售房产时，这一收入降至585万美元。阿泰斯特失去了23%的赚钱能力——这很困难。这里有一些困难的例子。贷款人会考虑以下情况，这些情况不一定发生在你身上。这个人可能是在经济上或情感上或两者上都支持你的家庭成员，也可能是你所依赖的一个经历过困难的人，比如:

• 失业
• 收入减少(休假、新工作、伴侣失业、减薪)
• 疾病或医疗紧急情况
• 工作调动(自愿或非自愿)
• 离婚、分居或婚姻困难
• 奇异的抵押贷款条款(an浮动利率贷款）
• 服兵役
• 家庭成员死亡
• 监禁
• 开支增加，负债过多
• 意外维修或家庭维护

战略性做空退出

许多卖家想做短售房的动机是他们的问题抵押贷款余额通常都高于他们的房屋价值。他们欠下的钱比他们房子的价值还多。这些卖家不想通过丧失抵押品赎回权出于各种原因，他们希望在一定程度上保护自己的信用评级。

简单的解决办法就是贷款修改这使得本金余额低于房屋的市场价值。实际上，这将是把短售房卖回给房主，从而让房主继续住在房子里。这就说得通了。但不，我们美国的制度不是这样运作的。要做短售房，卖家必须卖掉并搬家，租住几年，然后买一套与卖家现有的房子非常相似甚至更好的房子。

做战略卖空最简单的方法就是写一份有力而诚实的声明困难的信．多花点心思。对你儿子的英语老师来说不困难的事情，很可能对你来说仍然是困难。如果你在南达科他州有房子，而你的工作转移到了夏威夷，那就很困难了，尽管有些人可能认为夏威夷是美国最适合居住的地方之一。以下是其他步骤:

• 雇佣有经验的人短售房上市代理．
• 找个熟悉卖空的律师谈谈。
• 就可能发生的税务后果获得主管税务意见取消债务或者，在再融资的情况下，抵押贷款超额基础考虑。
• 为你的卖空定价与同店销售这应该比你的抵押贷款要少。
• 准备好卖空银行要求的文件。

当银行让卖家离开

困难并不总是必要的，因为有时银行宁愿抛售财产也不愿承担丧失抵押品赎回权的风险。所以通常情况下，卖空是被批准的。

_{在撰写本文时，伊丽莎白·温特劳布(DRE # 00697006)是加利福尼亚州萨克拉门托里昂房地产公司(Lyon Real Estate)的经纪人助理。}