用信用卡能买房吗?

不可否认，信用卡是最通用的金融工具之一。许多信用卡所提供的便利和有吸引力的奖励使得支付旅行、杂货和订阅费用既简单又划算。

也许你想知道如何在其他更大的消费中使用信用卡的好处，比如买房子。你可能会惊讶地发现，实际上可以用信用卡买房子。然而，仅仅因为用信用卡买房是可能的，并不意味着这是一个明智的选择。

有可能用信用卡买房吗?

虽然可以用信用卡买房，但这并不像刷卡和拿钥匙那么简单。首先，在大多数地方，普通消费者没有足够高的信用额度来购买房子。Experian的数据显示，千禧一代所有信用卡的信用额度中位数刚刚超过2万美元。与此相比，即使是在底特律这样的低成本地区(2022年约为6万美元)，你也可以看到，用信用卡买房并不是每个人都能实现的。实际上，你需要有良好的财务记录和良好的信用评分，才能用信用卡购买一套较好的房子。

使用这种非传统的方法来买房并不意味着你要在打折时放下你的信用卡。大多数卖家、代理商和产权公司不接受信用卡付款。他们需要相信资金已经准备好转移给卖方，甚至州法律要求在交易中使用保兑支票。

正因为如此，你将需要一个预付现金用你的信用卡，用这些钱在你的银行购买一张保兑支票，然后出现在销售中。但在将预支现金作为一种财务选择进行审查时，有几件事需要注意:

• 信用卡发行商对预支现金收取提现费，通常最高可达5%。
• 现金垫付限额比你的信用限额小，以你的总信用限额的30%为基准。
• 从你预支现金的那一刻起，利息就开始收取了。

预支现金的利息费用是一个重要的考虑点。许多信用卡发行商收取的现金预支利率与购买利率不同。卖家在接受你的出价之前，通常想确认你有现金可用。你需要在销售前提前提取现金，在整个过程中累积大量利息，直到两倍的速度就像普通的信用卡购买一样。

用信用卡付首付的利与弊

专家解释说

更短的还款时间：传统的抵押贷款可能需要长达40年偿还在美国，头几年的还款只计入利息，而不是本金余额。信用卡的还款期较短，如果你有足够的钱来偿还，你可以支付更少的利息。

更少的文件需要：在申请抵押贷款时，贷款人希望详细了解你的财务历史。这意味着大量的文书工作和审查时间。然而，用信用卡预支现金不需要那种级别的文件。您可以很快地支取预付款并购买保兑支票。

缺点解释

信贷利用率提高:用信用卡买房会花光你的大部分或全部可用信用额度。这直接影响你的信用利用率，它占你信用评分的30%。这会损害你的信用评分，让你在未来购物或紧急情况下可用的信用额度更少。

信用评分较低:你增加的信用利用率意味着你可用的信用更少，这将意味着更低的信用评分。较低的信用评分限制了你的贷款选择。

费用及其他费用：标准的抵押贷款会有费用和其他额外费用，用信用卡为你的购房融资也是如此。首先，您需要在提取资金时支付现金预支费。这笔交易也没有宽限期(购买和利息开始累积之间的一段时间)，所以你从一开始就开始支付预支资金的利息——即使它们还在银行里，等待交易结束。

为你的购房融资的其他方法

考虑到缺点，你应该考虑其他形式的金融购买房子。传统的抵押贷款或家庭援助贷款都是可以选择的。

传统抵押贷款常规抵押贷款继续占主导地位它的固定利率此外，提前还款的罚金通常为零。

个人贷款:如果你感兴趣的房子是比较便宜的，你可能要考虑申请一个个人贷款．

居所援助贷款不同的地方都有贷款项目，让人们更能负担得起买房的费用通过HUD提供．

奖助金如果你要修缮历史建筑，有些城市可能会提供补助。

你应该用信用卡买房吗?

仅仅因为你可以用信用卡买房子并不意味着你应该这样做，但在某些情况下，这种方法是有意义的。你可能正在一个火热的市场上炒房，并能保证卖出。你可能有足够的现金可以很快还清债务。

然而，这样的情况很少。对于普通消费者来说，用信用卡购物是不推荐的，甚至是不可能的。你应该优先考虑你的财务健康，在更容易获得的时候考虑买房。

常见问题