比特币能买到第一套房子吗?

加密购房是可能的，但需要注意一些问题

通过黎明Papandrea

更新于2022年6月13日

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买第一套房子可能是令人兴奋的，但筹集资金并满足传统的抵押贷款要求也是一项挑战。如果你可以利用过去几年里获得的比特币收益来购买一套房子呢?

好消息是你可以使用数字cryptocurrency或者“加密货币”，比如比特币来购买你的第一套房子，或者至少帮助购买。但因为这是一个相当未知的领域，所以你应该知道一些事情。了解更多关于如何用加密货币买房子工作，一些需要考虑的策略，以及使用比特币购买房地产的利弊。

那么你能用比特币买房子吗?是的，你可以。“事实上，你可以使用卖家和买家愿意交易的任何硬币，”佛罗里达州坦帕市RE/MAX联盟集团的房地产顾问和加密认证代理安德鲁·丹尼尔斯在电话中告诉the Balance。

比特币只是一种加密货币。当使用加密货币购买房地产时，它必须是卖方或第三方中介能够接受的货币。现在,比特币和以太坊是最普遍接受的数字货币。

以下是用比特币(BTC)买房的一些选择。

如果你有足够的比特币来支付你的全部购买价格第一个家，你可以直接做比特币交易从数字钱包到数字钱包——如果你能找到一个愿意接受这种付款方式的卖家，这可能是一个挑战。

另一种选择是使用像BitPay这样的平台，它可以将你的比特币兑换成美元。丹尼尔斯说:“任何待售的房产都可以用加密货币进行营销，即使卖家想要美元。”

如果你直接购买比特币，仍然要确保对房屋的所有权进行尽职调查，并进行检查。

比特币是一个很好的资金来源首付．事实上，九分之一首次购房者(11.6%)在2021年第四季度接受调查的人表示，他们出售了一些加密货币来首付买房。

不太常见的是，贷款机构接受尚未兑现的比特币。丹尼尔斯说:“我听说有贷款机构可以使用加密货币作为首付，但不是房利美/房地美的(传统)抵押贷款。”betway体育牌照

事实上，房地美明确表示，加密货币必须兑换成美元，才能成为借款人获得抵押贷款资格的过程的一部分。

一个新兴的选择是研究加密抵押贷款。有一些贷款机构可以让你用你的比特币持有量借钱，让你避开通常的做法承销传统的抵押贷款。丹尼尔斯说:“如果你要买一套30万美元的房子，如果你有大量的加密资金，你可以通过提供30万美元的加密货币来获得抵押贷款。”

从好的方面来看，这种策略可以让你保留你的资产，这样它们就有可能继续在市场上获利。因为你不卖加密货币，所以你不必付钱资本利得税．

比特币和其他虚拟货币的价格波动是意料之中的，因此获得加密抵押贷款是有风险的。例如，如果价格大幅下跌，你的贷款人可能会要求你用更多的加密货币余额来弥补损失。另一方面，如果加密资产的价值上升，你可以将其用于抵押贷款，并更快地偿还。

兑现比特币等虚拟货币会产生税务事件，类似于出售房产。如果你在最初的购买中获得了收益，你将不得不为此支付资本利得税。根据你在出售之前持有比特币的时间长短，你可以支付短期(如果持有一年或更短)或长期(持有一年以上)的资本收益。是短期还是长期将决定你所支付的税率。

假设你买了价值1万美元的比特币，在它价值5万美元时套现。你必须为这4万美元的利润支付资本利得。如果你最初是在一年多以前购买比特币的，你需要支付0%、15%或20%的长期资本税率，这取决于你的申报状态和应税收入。

优点

缺点

能否简化购房流程:如果你没有得到传统的或者政府支持的抵押贷款，你不必满足传统的承销标准，你可能会更快地完成交易。
用比特币借款可以让你保留加密货币投资:没有人想成为下一个“比特币披萨”。(这里指的是2010年，一位加密货币的早期采用者决定用比特币买两个披萨。如果他持有这些比特币，这些比特币的价值可能高达6.9亿美元——2021年11月，比特币的价格一度达到6.9万美元。)这就是为什么，如果你能够利用你的比特币而不实际兑现，这可能是一个很好的长期策略。
可以节省税收如果你不把比特币兑换成现金，而是直接用比特币购买，你就可以避免为你的收入缴纳资本利得税。

会错过潜在的增长吗:由于比特币的价值波动，如果交易后加密货币价格上涨，你可能最终会失去这笔交易。或者以这种方式买房可能对你有利，如果比特币价格在出售后下跌。
需要与精通加密技术的人合作:就房地产而言，虚拟货币仍处于起步阶段。如果你打算使用比特币作为购买付款的一部分，那就寻找那些向加密货币开放的房产。例如，丹尼尔斯使用第三方平台交换比特币，这样卖家仍然可以得到美元。
兑现比特币会让你付出税费:你用比特币赚得越多，你出售比特币时的资本利得税就越多。