你能在第二套房子上获得HELOC吗?

房屋净值信贷额度(HELOC)是一种贷款，使用你的房子作为抵押，同时允许你根据你在你的房子里的净值借钱。

人们通常选择HELOC而不是传统的贷款，因为HELOC提供相对较低的利率。有了HELOC，你可以借任何你需要的钱，直到你的信用限额，无论何时你需要它，使它成为一个灵活且随需应变的资金来源．

你可以在第二套房买HELOC，或者投资房地产如果你不想把你的主要住所作为抵押。然而，以这种方式获得HELOC的规则和限制是不同的。

如何在第二套房子上获得HELOC

你可以获得HELOC在你的第二套房子或其他财产上。在第二套房子上获得HELOC的第一步是确保你符合所有要求。不同类型的贷款人的要求不同，所以最好在签署任何文件之前做足功课。

一些常见的要求包括:

• 债务收入比应该是43%或更低
• 至少700的信用评分
• 第二套房子至少20%的股权

许多当地银行和信用合作社为第二套房提供HELOCs，所以如果你不符合一家贷款机构的要求，可以试试另一家。你也可以试着从网上借HELOC银行．

第二住宅HELOC的缺点

虽然对借款人来说，在第二套房获得HELOC可能是一种更安全的抵押品形式，但在贷款人看来，它的风险更大。

人们之所以这样看待第二套房的HELOCs，是因为人们在买房时往往会优先考虑他们的主要住所抵押贷款．这就是为什么第二套房HELOCs的利率往往相对较高。

贷款规定也更加严格。例如，你可以获得一套第一套住房的HELOC，信用评分至少为620，但大多数第二套住房的HELOC要求信用评分为700或更高。

此外，可能会有额外的费用和关闭成本与第二套房的HELOC有关，这使得它与其他融资方式相比，是一个更昂贵的选择。

用HELOC买第二套房子

由于HELOCs通常提供比传统贷款更低的利率，一些人选择这样做使用HELOC购买第二套房子利用他们第一套房子的净值。然而，这并不是一个好主意。

用你的主要住所作为抵押总是有很大的风险，特别是如果首套房HELOC是你唯一的融资选择。一旦你无法偿还贷款，你就有失去屋顶的风险，没有钱来弥补。

HELOCs还收取大量交易费、年费和关闭成本这样一来，你不选择传统贷款而获得的储蓄就会被蚕食掉。

你的第二个家的HELOC替代方案

对一些人来说，第二套房的HELOC可能是一个不错的选择，但它有一些负面影响这使得它不适合许多人。这里有一些可供选择的融资方案。

你的主要住所上有HELOC

在你的主要住所建立一个HELOC通常比第二家HELOC更容易，为你节省更多的钱。要求和限制更少，对于信用评分较低或DTI比率较高的人来说，这是一个更容易获得的选择。

个人贷款

个人贷款是最流行和最可靠的紧急获取现金的方式之一。几乎每家银行和贷款机构都提供个人贷款不同利率．你可以将这些资金用于任何目的，所以你可以灵活地为自己的消费需求贷款。

通过再融资

通过再融资涉及再融资你的主要抵押贷款，以高于你欠的金额，并获得差额的一笔款项。例如，如果你目前的抵押贷款欠了15万美元，再融资25万美元，你就会得到10万美元。

常见问题

想要阅读更多这样的内容吗?报名查看The Balance的时事通讯，获取每日洞察、分析和金融技巧，所有这些都将每天早上直接发送到您的收件箱!