卖空的税务后果

短售房是避免止赎的一种选择。它包括与你的贷款人合作，以低于你所欠抵押贷款的价格出售你的房子。如果销售价格低于你的抵押贷款余额，贷款人同意免除或忘记差价。但美国国税局可能会将这种差异视为收入。这可能意味着它要纳税。

卖家有负资产当他们所欠的抵押贷款超过他们的房屋价值时。betway体育牌照他们的抵押贷款“颠倒”或“水下”。2007年初，帮助这些房主的立法开始生效。有一些本法规失效但2019年的《综合拨款法案》将其延长至2025年。

2007年的抵押贷款减免法案

假设你在贷款机构批准的短期销售中卖掉了你的房子。你的贷款人抹去了你抵押贷款的未付部分。税法过去要求你必须在1040纳税申报单上报告任何被豁免的金额作为收入。2007年的《抵押贷款减免债务法案》改变了这一点。

该法案包括一项条款，允许房屋销售者免除高达200万美元的这类被取消的债务。如果你符合两个规则，你可以将其从应税收入中排除。抵押贷款必须以你的主要住所为担保，也就是你在纳税年度住得最多的地方。而且你必须为“购买、建造或大幅改善”房子而负债。

谁从这项立法中受益?

延长的抵押贷款减免债务法案不适用于房屋净值贷款或现金不足抵押贷款再融资除非这些钱是用来改善房子的。它不适用于度假屋、其他第二套房或出租房产的债务。它帮助那些债务被减少或取消的人修改贷款、止赎、代替止赎的契据，以及卖空．

该法律适用于解除合格主要住宅债务(QPRI)的收入。这意味着抵押贷款是由业主购买，建造或改善betway体育牌照他们的主要住宅。

此外，还为通过抵押贷款重组减少的债务以及用于QPRI再融资的债务提供了准备金。但这种减免只适用于再融资前的第一笔抵押贷款本金余额。

卖空税的影响

税收规则要求债务人在1040纳税申报单上报告所有被免除的债务，就像他们在不符合这些规则的情况下报告薪金或工资收入一样。美国国税局减免债务的税率与其他来源的普通收入相同。

底线

由于《抵押贷款减免税收法案》(Mortgage Forgiveness Tax Relief Act)的延期，卖空交易中被取消的债务至少在2025年之前不会被算作联邦层面的应税收入。但这不仅仅是联邦税收问题。与你所在的州联系，了解适用于你居住的地方和你家所在地的规定。根据《加州民法典》第580e条，在大多数情况下，对卖空取消的债务征税并不适用于加利福尼亚州。

最好的办法是与税务专业人士合作。