这就是为什么你的房产价值可能下降了

房地产被认为是一种相当安全的投资。过去几十年，房地产需求稳步增长，其价格也在稳步上涨。因此，当收到一份你所拥有的房地产的估值报告，发现它已经贬值时，你可能会感到震惊。

有些因素，如财产维护和改善，是在你的控制。其他时候，你无法控制的因素，如房地产市场、自然灾害和你所在社区的变化，可能会降低你房子的价值。

了解物业估价

在你弄清楚哪些因素降低了你的房产价值之前，了解一下房产估值是如何运作的是很重要的。如果你以前从未研究过这个问题，你可能会惊讶地发现，房地产估值是多么主观。房产估价师使用的指南包含了许多可以影响给定房产价格的因素，这可能会导致房价下跌自己估算房子的价值困难。

如何提升物业价值

你可以让你的房产更诱人。例如，如果你重新粉刷你的房子或买新的电器，你可能会增加它的价值。一些有战略意义的植物，一个新的邮箱，户外灯，或百叶窗也可以让你的房子更具吸引力。房产估价师还会考虑你对房子做了哪些实质性的改善，以及这些改善是如何影响房屋价值的。

影响房产价值的因素

影响你房产价值的一些因素是显而易见的:你房子的大小，建造时间，以及你居住的社区。一般来说，有三个主要因素会对你的房产价值产生负面影响:住房市场、自然灾害或气候变化，以及你所在社区的变化。财产评估也会受到种族和阶级偏见的影响。

市场可能正在压低房屋价值

属性值受到电流的显著影响房地产市场以及当地的供求关系。

供给与需求

一般来说，当住房需求超过当前供应时，房产价值就会上涨。当供过于求时，房屋往往会以较低的价格出售。例如，2022年房价如此高的原因之一是，在过去40年里，美国的新住宅建设没有跟上人口增长的步伐。根据房地美(Freddie Mac)的研究，到2020年底，美国的住房供应缺口将达到380万套。

抵押贷款利率

当前的抵押贷款利率会影响你的房产价格。betway体育牌照当抵押贷款利率较低时，买家可以在房子上花更多的钱。在较低的利率下，他们的月供将会更低，他们在贷款期限内支付的费用也会更少。

随着利率上升，潜在买家的住房负担能力下降。他们无法在最初的购买价格上花费那么多，因为随着利率的提高，他们的月供将更高，他们将不得不在贷款期限内支付更多。一般来说，更高的利率会使房价下降，因为大多数买家可以花的钱会减少。

自然灾害和气候变化可能会影响房屋价值

大自然也会使你的财产贬值。这种情况主要有两种发生方式:突然的、猛烈的自然灾害，以及气候变化的渐进式影响。

自然灾害

如果一场自然灾害破坏了你的房屋，它会导致房屋价值大幅下降。由于这些原因，自然灾害会造成巨大的经济损失。2005年袭击墨西哥湾沿岸的卡特里娜飓风造成近2000人死亡，损失超过1610亿美元。

自然灾害会破坏你现有的财产，但许多生活在高风险地区的美国人没有涵盖自然灾害的保险。根据valueppenguin 2020年的一份报告，在高风险洪水地区，60%的房主没有购买洪水保险。无论你是否有保险，你都可以向联邦应急管理局申请援助，但如果没有保险，援助可能无法支付修复房屋损坏的费用。

气候变化

气候变化也会降低你的财产价值，尽管是以一种更渐进的方式。这可以通过许多不同的方式发生。

例如，全球各地的天气模式都在变化。当你买房子的时候，它可能不需要洪水保险，但你可能会看到你所在城镇的洪水越来越多。洪水区地图将被修改，并要求你购买洪水保险。如果一套独户住宅被划入洪泛区，它的价值通常会缩水2%左右。

你的社区可能正在降低房屋价值

你的邻居也会威胁到你的财产价值。我们很容易想到这一点可以用在哪些方面;如果你住的社区看起来很不整洁，估价师可能会降低他们对你房产的估价。不过，你邻居的行为还有一些更微妙的方式会降低你房子的价值。

丧失抵押品赎回权

你所在社区的丧失抵押品赎回权会对你的房产价值产生负面影响。研究表明，你所在地区的丧失抵押品赎回权会使你的房产价值减少10%。然而，你通常必须离止赎房屋相当近，财产价值的损失通常小于10%，通常持续不超过两年。

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