如何找到涵盖结案费用的援助

买房是一项重大的财务承诺，买房的过程可能比你想象的要昂贵得多。除了首付款，你还需要支付交易费用，包括评估、律师费、财产税等费用。

Cross Country Mortgage贷款业务副总裁米歇尔·哈蒙德(Michele Hammond)通过电子邮件告诉the Balance网站:“买房需要花更多的钱，而不仅仅是首付。”对许多购房者来说，在交易结束时拿出这么多现金可能会成为买房的障碍。

好消息是，你有可能在结算成本方面获得帮助，使其更易于管理。

哈蒙德说:“虽然购房者没有办法完全避免支付这些费用，但购房者还是有办法省下这笔费用的。”

交易费用包括哪些?

即使你已经获得了抵押贷款来买房，当交易结束时，你仍然需要手头有一些现金。根据房子、位置和情况，可能会有相当多的现金。有几项费用和其他费用与融资的房子。这些被称为关闭成本通常是贷款总额的3%到5%。

个人理财专家兼作家泽维尔·埃普斯通过电子邮件告诉The Balance:“购买房屋时的结算成本包括许多费用，如抵押申请费、贷款申请费、信用报告费、产权搜索、房屋评估、财产调查、预付的每日利息、抵押保险等等。”

虽然以下大部分费用是必需的，但有可能降低其中一些费用，甚至完全削减。

交易成本类型

私人按揭保险(PMI)

如果你的首付款低于房屋购买价的20%，你可能会被要求支付私人按揭保险(PMI)．这笔费用通常会计入你每月的抵押贷款还款中，但有时，贷款人会在交易结束时要求预付保费。

抵押贷款分

如果你愿意支付点降低你的利率在美国，它们在交易结束时支付给贷款人。

贷款发放费用

这些费用包括担保和处理贷款的管理成本。它们在交易结束时支付给贷款人。

鉴定费用

承保流程的一部分包括让第三方为你的房产和房屋提供公平的市场价值。这被称为a房屋或财产评估．评估可能需要300- 400美元，但这取决于你的房子和财产的大小。它通常是在你关门的前几天支付的。

产权保险

如果你选择获得房屋所有权保险(这是可选的)，一次性保险费在交易结束时到期。平均费用约为1000美元，但根据保险公司和财产的不同，可能会有很大差异。

房产保险

为了买房，你被要求购买房屋保险．通常，第一年的保险费必须作为交易费用的一部分支付。

房产税

一旦你的贷款结束，房产的价值将被重新评估，最多可偿还六个月的贷款房产税通常在打烊时到期。这个数量有时被称为税务服务费．

关闭/托管费用

这笔费用是基于你的房子的购买价格，财产的位置，和你的贷方。它被支付给了帮助完成交易的托管机构。

律师费用

根据你所在州的不同，你可能需要聘请一名律师来帮助完成结案过程。结案可能会在你的律师办公室进行，所以你可能会在结案当天支付费用。费用可能是几百美元，也可能超过1000美元，这取决于你的地点和情况。

关闭成本援助计划

除了通过谈判降低你自己的结案费用(下一节将详细介绍)，还有一些国家和地方层面的项目可以帮助你支付这些费用。通常情况下，这些项目会同时提供交割费用和首付款协助。

一些贷款机构提供银行信贷其中最高可达7500美元，用于支付产权保险和备案费等非经常性成交成本，或永久降低利率。借款人不需要偿还这些资金，不过资格取决于收入、地点等因素。

大通银行提供了一项购房者补助计划，为在美国6700个少数族裔社区购买住房的借款人提供5,000美元的交易费用和首付。符合条件的客户可以通过完成认证教育课程并通过Chase获得DreaMaker抵押贷款，额外获得500美元。

你也可以通过美国住房和城市发展部(HUD)．此外，请与您的地方或州住房金融机构为中低收入购房者和首次购房者设计的项目。

为了获得支付结案费用的帮助，您可能需要满足一定的资格要求。这可能包括收入，位置，房子类型等等。在申请帮助之前，一定要询问项目或机构需要什么类型的信息和文件。

如何靠自己降低交易成本

有时你可以自己降低交易费用，而不需要补助金或其他援助项目的帮助。

检查贷款人的费用

每当你申请抵押贷款时，贷款者都必须向你提供一份名为贷款估计．这份文件包含了你的交易成本的详细细目。一旦你开始贷款，你还会收到一份文件关闭信息披露．

检查两份文件中列出的所有费用，找出似乎过高或多余的费用。如果你认为你被收取了太多的费用，问问你的贷款人，看看你是否可以协商结帐费用。

询问你的贷方和任何第三方参与的过程中，如果他们可以降低任何费用。你可以协商的一些费用包括产权保险、房主保险、抵押贷款积分和申请费。不过，并不是所有的费用都可以协商，所以至少要准备支付一些结案费用。

为某些服务货比三家

如果你不能协商某些费用，你可以货比三家找不同的供应商。虽然你被允许购买的具体服务因贷款人而异，但你通常可以用你贷款估计的第2页C部分列出的任何费用来做到这一点。

与卖方协商

卖方可能会负责支付一些成交费用，如产权保险和房地产佣金。然而，你也可以与卖方协商支付你的部分结案费用。这些被称为让步如果这是一个买方市场，或者卖家急于把自己的房子卖出去，他们往往会同意让步。但是，要记住，对于传统抵押贷款以及一些政府支持的贷款，卖方可以贡献的金额是有限制的。betway体育牌照

将结算成本计入抵押贷款

埃普斯说，如果你无法承担所有的交易费用，另一个选择是看看你是否可以把它们计入你的住房贷款。这实际上并不能降低结算成本，但它确实有助于将它们分散开来，这可能会使它们更容易支付。

“请记住，你最终将支付更多的利息和月供，因为你增加了你的贷款总额，”埃普斯说。