交易成本:你所能控制的

成交费用是你购房的必要部分。转让财产和获得贷款是一个复杂的过程，他们需要来自许多不同来源的帮助。不幸的是，从事这项工作的人并不是免费的。

不过，明智的做法是自学结案费用，学习如何将费用降至最低。

你能控制的事情和你不能控制的事情

结案费用包括支付给各种个人和组织的费用。其中一些费用取决于你所做的决定，比如与哪家银行合作。其他费用是你无法控制的，无论你从哪里获得融资，你都需要支付这些费用。例如，你所在的县可能会收取费用和税收来记录你的契约。同样，你可能需要包括财产保险和税务服务费在你的结算成本中，但无论你从哪里借款，这些都是必须的。

你需要了解你所有的结算成本，但最好把精力集中在你能控制的费用上:与贷款机构相关的结算成本。

预期费用是多少

标准的成交成本可能在房屋购买价的2%-5%之间。但这取决于你住在哪里，你要买的房产等等。一些最常见的贷款相关费用包括以下费用。

申请费:这是一个全面的费用，包括处理您的申请所需的行政工作。有些贷款机构收取利息，有些则不收取。如果其他费用都很有竞争力，那么支付一项费用并不一定是坏事。

折扣点:如果你支付这些可选的预付费用，你可能有资格获得较低的利率。一个点是你贷款价值的1%，但一个点通常不会使你的利率降低整整一个百分点。如果你愿意的话，这些费用可能是合理的长期保留你的贷款．

融资费用:发起费用于补偿营销人员、帮助您完成借款流程以及执行其他职责的人员。

信用检查:一些贷款机构会单独收取费用回顾你的信用记录．其他公司则将这项服务与申请费或其他费用捆绑在一起。

标题的费用:了解是否有人对你所购买的房产拥有合法权利是至关重要的。标题搜索试图发现这些声明(例如对该财产的留置权)，如果交易结束后出现任何索赔，产权保险政策将保护你的贷款人(而不是你)。你可以购买额外的保险来保护你自己和贷方，这可能是明智的。

评价:估价师提供对房屋价值的客观评价．评估保护的是贷款人，而不是你自己。

其他费用有不同的名称，包括承销费、手续费等等。问问你的贷款人他们收取什么费用，你要支付什么费用。同样，你还需要根据你的贷款情况向地方政府和其他组织付款，但这些费用通常不在贷款人的控制范围内。例如，如果你获得了联邦住房管理局的贷款，你可能必须预先支付抵押贷款保险费。如果你买了一个物业屋主协会，你可能需要另付费用。

“无结算成本”贷款怎么样?

这很容易避免支付结案费用但你需要了解自掏腰包的利与弊。一些贷款机构用各种各样的名字宣传抵押贷款。

例如，你可能会支付:

• 无成交成本
• 单位成交费用(单位约2,500元)

在现实中，你支付了结案成本——但你看不到它们。相反，贷方通常会将结帐成本打包到你的贷款中，或将其添加到你的贷款余额中。

当你把结帐成本计入抵押贷款时，你要支付更多的利息。这实际上提高了你为房子支付的价格，这并不一定是好是坏——只要你意识到这一点，并且有意识地选择这样做。

没有“关闭成本贷款”，你最终会有更高的利率．贷款人通过更高的利率多年来(或通过复杂的金融交易更快地)获得补偿，所以他们可能不关心你是提前还款还是接受更高的利率。

通过开支票支付结案费用可能更便宜。为了了解哪种选择最适合你，做一些基本的贷款计算，看看不同的选择如何影响你的贷款余额和你的终身利息成本。一个贷款摊销表显示这些详细信息，您可以使用谷歌工作表模板给你算算。

如何将交割成本降至最低

你可能需要支付结案费用，但不需要支付过多。很容易就能买到最划算的东西:货比三家就行。至少向三家抵押贷款机构申请贷款估计，这是一份官方的、具有法律约束力的概览，概述了贷款机构为抵押贷款提供资金而收取的费用。比较这些文件，并向每个贷款人询问你不理解的细节。这个过程可以帮助你选择正确的贷款，并获得公平的交易。