商业租金选择及其计算方法

商业和零售租赁使用各种租金定价方法。租户的业务性质通常决定了哪种商业租赁计算是最好的。

经济也可以发挥作用，平衡留住居住者的需求和居住者基于收入的支付能力。零售业务收入在特定年份可能会因季节性或需求周期而发生显著变化。有些租约适用于不同的收入，允许租户在收入较低的时期支付较少的租金。

商业租户的利益

只拥有独栋住宅租赁物业的投资者往往不愿进入商业租赁行业，因为它更复杂，但这可能是非常值得学习的。商业租户通常更注重商业，在租赁方面也更有经验，如果他们不是，他们通常会聘请房地产专业人士或律师来处理他们的租赁活动。

商业租赁物业包括购物中心、专业办公室、商业街中心以及用于办公和零售的独立建筑。成功的企业不愿意改变地点，除非需要更大的空间，而且没有其他选择。在办公室或零售场所找到一个好的租户，可能意味着多年的可靠租金收入和正现金流。

如果该空间位于高流量区域，支持稳定的业务流，则尤其如此。如果租户不能确保能在现有空间内维持现有的业务水平，他们就不愿意搬家。

根据租赁类型的不同，这些租户通常也会支付维修和改善费用。他们往往会把酒店照顾得很好，因为他们有客户在现场，他们希望这些客户有一个愉快的体验，这样他们就会回来。

每平方英尺租金

租赁类型通常基于租户的业务类型。

租金定为xx美元。每平方英尺租金为Xx元。这可以表示为年或月的金额:

• 年度报当前位置一个2,200平方英尺的办公空间的报价是每平方英尺11.50美元。这相当于每年2200 X 11.50美元= 25300美元的租金。
• 每月报价:在同一栋楼工作，按月租金计算，年报价为25300美元，除以12个月，月租金为2108.33美元。

租赁比例

房东通常会在计算商业租赁时确定一个他绝对需要的基本租金，然后让租户在这个基本租金之外支付其零售总收入的一定比例。零售销售额应该会上升，如果地段好，租户就有能力支付更高的租金。

你可以用两种方法中的一种来计算百分比。

超过基准金额的百分比

在这种情况下，租户支付最低基础月租，然后在一定的基础金额上加上所有总收入的一个百分比。例如，基本租金可能是每月1,000美元，加上每月所有总收入超过50,000美元的5%。

使用一个月的总收入72,000美元，计算结果是这样的:

$72,000 - $50,000 = $22,000
$22,000 x .05 = $1,100
1100美元+基数1000美元=月租金2100美元

总收入百分比

在这个选项生效之前，我们不会设定底线收入。租金是按所有总收入从零开始支付的。例如，租户可能每月支付500美元的基本租金，外加2%的营业总收入。使用与上面相同的数字，计算是这样的:

$72,000 x .02 = $1,440
1,440元+ 500元=月租1,940元

这种选择的基本租金通常较低。