对出租物业使用“从租到拥有”的方法

大多数人——甚至是新人投资者-熟悉“先租后拥有”策略，也称为“先租后买”或“先租后拥有”。但并没有多少人听说过“三明治式”租赁自有房地产投资方法。

标准的自租自置安排

假设你是一个房地产投资者，刚进入这个行业，现金很紧张。或者你可能是一个投资者，他已经达到了获得新融资的极限。也许两者都有一点。在任何情况下，你都想拥有更多的房产，这样你就可以把它们出租以获得现金流，但在目前的情况下，你还是直接购买了它们。

这是一个遗憾，因为有太多的便宜货在那里与业主在他们的抵押贷款的麻烦。betway体育牌照所以你和他们中的一个签订了租赁自有合同，这样你就可以通过租赁-购买选项与业主购买房产。

你先支付一笔不可退还的租赁期权费，然后签一份为期三年的租约，有权在租约到期时或之前以事先商定的价格购买该房产。然后，你每月支付租金，并为行使你的选择权和最终购买房屋收集首付。

“三明治”租赁策略

你可能没有接触过的“三明治”租赁选择策略的一部分是另一片面包。你就是那一片。现在你需要第二个。

没有什么能阻止你出去找一个租户，他想拥有这样一个房子，但他有信用和/或现金问题，现在就无法实现。你带他去看家，他很喜欢。他希望他能买下它……你告诉他们他可以。

你签了三年的租约，并支付一定的租金。他可以行使他的选择权，在租约结束时以一定的价格购买房子。你还告诉他，他必须以预先不可退还的押金购买这个租赁选项。

这种情况是你一开始控制这个家的方式的镜像。有两份租约，你被夹在中间。这种购买和租赁策略的诀窍是找到合适的房子，并与双方协商交易。

你需要做什么才能成功

你需要从你的房客那里得到比你付给原来房主更多的押金。例如，你可能已经向业主支付了2000美元的不可退还的租赁期权保证金，所以你的租户将支付你3000美元。

你还需要从你的租户那里支付更高的租金。我们假设房主需要卖掉房子，否则他就会失去房子。你通常可以协商一笔相当于他的抵押贷款支付的租金，这通常比租赁这样一个房子的现行价格要低。

你会想从你的租客那里得到更高的购买价格。原来的房主真的需要出售，他意识到低价比丧失抵押品赎回权要好。然而，你与你的租客买家协商的价格要高得多。

现在你有三种赚钱方式。让我们假设我们的例子交易涉及1000美元的前期租赁期权支付利润，租客每月比你(投资者)支付给业主的利润多500美元。我们假设卖价比你和原业主达成的买价高3万美元。

三年后购买/出售房屋时，毛利润为49,000美元。在你的领域做一些调查，寻找机会让它为你服务。