什么是公共区域维修?

为你的企业谈判租赁可能是一个困难的过程，如果你以前没有这样做过，你会看到许多新的，可能令人困惑的条款。一个经常难住承租人的术语是公共区域维修费，即租户在商业租约中为所有租户共用的区域支付的费用。

什么是公共区域维护?

公共区域维护(CAM)是您的企业为商业建筑中所有租户共用的区域支付的成本。这样看:当你租一幢商业建筑时，你要为两个独立的区域付钱，可用区和公共区。

可用面积

可用面积是你出租的空间，也就是你作为租户专门使用的建筑面积。这个区域可以包括空间内的卫生间、衣柜、休息室和接待区，此外还有单独的办公室或其他您的业务需要的设施。

共同的地方

大楼的公共区域在你租用的空间之外，但你和其他租户都可以使用。这些区域包括公共卫生间、大厅、走道、停车场和景观美化。多层建筑的公共区域可能包括电梯、电气室和公共走廊。

有时术语“可出租建筑面积”或“总建筑面积”被用来包括出租空间加上公共区域。

公共区域的维护工作如何进行?

CAM费用是a条款的一部分商业地产租赁协议，所以理解它们是如何工作的很重要。

公共区域的典型费用

您支付的CAM费用是用于这些公共区域的维护，包括维护、维修和除雪和景观美化等运营成本。CAM费用覆盖的其他公共区域包括屋顶、结构构件、走道和公共卫生间。

CAM费用中包含的其他费用

在租赁协议中寻找其他CAM费用。所有这些费用必须由业主/物业经理或租客支付。

• 保安系统或保安人员的薪金
• 许可证，税收，保险或任何法律费用
• 广告、标牌或其他经营费用
• 公用事业、租金或维持独立租赁办公空间的费用

CAM成本通常以每平方英尺(按比例)为基准，以分数表示:

可出租的楼面面积

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出租面积:建筑物、商业街或购物中心中部分或全部出租的或可出租的楼面面积

租赁协议中的公共区域维护

一个商业租赁协议还将包括几个涉及公共区域和CAM费用的部分。

• 所有公共区域的列表和描述
• CAM区域由管理方独家控制的声明
• 一份声明，表示业主会将所有公用地方保持良好的维修和状况，并与周边地区的同类建筑物保持一致
• 房东的声明，说它可以无限制地进入公共区域
• 公共区域使用规则
• 如果你因意外损坏而不能使用处所或公共区域，可获得租金减免(减少或停止)的津贴

商业租赁中的CAM付款选项

商业租赁还包括其他一些令人困惑的条款，具体规定了谁支付费用——租客还是房东。你可能会看到其中一个条款，从房东支付所有费用到租户支付所有费用。

• 总租赁(或全面服务)租户的月供包括所有的费用，包括所有的运营成本、税金和CAM费用。
• 修订租约(或总租约):费用由租客和房东分摊(每次租约不同)。
• 净租赁:承租人除支付规定的租金外，还要支付一部分营业费用。
• 三重净租赁(有时称为Net - Net - Net或NNN):租户支付所有的运营费用、税收和保险。房东负责建筑、屋顶，有时也负责停车场。

协商CAM成本

在协商商业租赁中的CAM成本时，需要考虑的一些问题包括额外费用、范围和折旧

额外费用

有些房东会按CAM成本的一定比例收取管理费。此成本用于会计服务、处理付款等。有些公司可能还会增加第三方管理费，但这基本上是一回事。你不应该两种都付钱。

成本澄清

CAM费用是否包括“维护”和“更换”，这些费用是否有定义?一些房东在CAM中包括更换，因为更换比持续维护成本更低，而租户则认为更换是一笔额外的费用。

系统折旧

例如，更换主要系统，如供暖、通风和空调(HVAC)系统，是房东可以负担的费用贬值，更新这些系统可以提高物业的可销售性。因此，由房东(而不是租户)为此买单是有道理的。