销售的复杂性2房屋购买1家

当一些成熟的夫妻结婚或决定住在一起,他们会每一个自己的家庭,他们需要出售。当他们开始他们的新生活,他们想要分享它在家里他们共同买了。

当一对夫妇在两座房子卖给买一个的开始阶段,他们经常把自己最初错误的比赛计划。游戏通常是计划买房,其次是销售其他两个房子。这一计划的逻辑意义,但它不是出售两座房子买一个回家的方式对大多数人来说。

这里有两种常见方法夫妻可以去卖他们的家园为了买个新的在一起,加上一个解释的利弊。

1。购买第一、销售第二

第一个问题与这种计划是得到合格的抵押贷款。显然,如果两个卖家卖的是为了买一个家在一起作为夫妻,和融资不介入,要容易得多。

卖家与没有牵连的房屋或家庭有足够的股本来生成现金买房完全可以更加自由地遵循这个选项。但事实是大多数人拿出一个抵押贷款买房,这意味着当事人可能需要获得抵押贷款的基础上能够承受抵押付款另外两家。

添加新的抵押贷款支付后两个现有的抵押贷款,这一比例数量比例的收入可能推动双方的资格。贷款的使用比率,比例为前置和后端。

前端问题抵押贷款比率

前端比抵押贷款的比例,结合每月的总收入。后端比率的抵押贷款比例加上额外的债务如信用卡对每月总收入相结合。

如果当事人比率过高,不符合自己的所有三个家庭在同一时间。“啊哈,”你可能会说,但当事人可以转换房屋为租赁和使用,租金收入来抵消抵押贷款,对吧?

尽管这将增加收入,这将降低比率,银行很可能将不允许使用的租金收入计算。许多银行遵循严格的指导方针对家里的时间一定是租在抵押贷款获得租金收入计算,一个月或两个可能是不够的。然而,它是可能的你的银行会计算你的未来租金收入金额75%的租金每个月收集。

首付的问题

第二个问题,买房之后通过出售两座房子的事实是如果新房的首付是来自另外两个房子的销售,然后卖家可能需要编写或有提供。队伍提供给他们一条出路,取消购买方式,很多卖家不喜欢队伍提供了充分的理由,因为他们并不总是确定的。

如果市场不利于队伍提供,这个策略进一步复杂化。在一个卖方市场例如,队伍提供可以相当难接受。如果预期的购买是一个非常理想的家,可能有多个提供,或有提供几乎从未赢得在多重offer。

2。销售第一,购买第二

几个是否需要出售两院或只是一栋房子结合家庭一个新家又取决于抵押贷款比率。有可能只有一个卖掉房子之前购买新房。一个抵押贷款机构在这种情况下可以最好的建议。

然而,如果需要卖房子之前买新房子,然后有三个基本sub-choices:

• 现有房屋销售或有合同允许卖方一段时间购买新房和签订采购合同。
• 出售二手房的rent-back选项关闭后给卖方的时间找到一个新家买移动。
• 出售房屋,迁移到别处,然后寻找一个新家,这包括移动两次。最后一个选项是最好的从财务的角度,因为卖方没有突发事件,会在一个有利的位置进行采购谈判的新家。但实际上,大多数人不想搬两次。移动是很困难的事情。

如果卖家选择写或有提供,如果他们出售在一个卖方市场,这将是更容易发号施令买家比如果他们出售买方市场。卖方市场,买家往往更愿意等待卖家购买比找到一个家。这是一个安全的方式对于卖家买新房子的计划,因为没有风险卖方如果他们不能找到一个新家。

缺点是,当然,卖方可以找到他们的梦想家,然后是无法为各种各样的原因可以从价格到条件位置出售旧房。失去一个梦想家可以是痛苦的。一位经验丰富的房地产经纪人负责处理这些类型的交易应该能够帮助和无缝的过程。