如何获得传统贷款、房利美贷款或房地美贷款

传统的抵押贷款是指不受联邦住房管理局(Federal Housing Administration)等政府实体支持的贷款。符合标准的常规抵押贷款遵守由抵押贷款融资巨头制定betway体育牌照的承销准则房利美和房地美．

常规贷款的利率可能比政府保险的贷款利率低。你需要良好的信用，稳定的收入，以及支付首付的资金，才有资格申请这些贷款。它们也可以比政府支持的同行更快地关闭。

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什么是传统抵押贷款?

常规贷款包括合格贷款和不合格贷款。符合标准的贷款符合房地美和房利美的指导方针。这些是政府资助的企业——由政府创办的私人公司。他们支持抵押贷款，以betway体育牌照降低贷款人的风险。

房地美和房利美(Fannie Mae)为他们的抵押贷款制定指导方针。betway体育牌照其中之一就是贷款是有限制的。在美国大部分地区，2022年的合格贷款限额为647,200美元，高于2021年的548,250美元。在生活成本较高的地区，限额更高。2021年高成本地区的最高贷款规模为822375美元，到2022年将增加到970800美元。

符合标准的抵押贷款可以betway体育牌照有固定或可调整的利率。固定利率意味着你的利率在抵押贷款期限内保持不变。一个可调利率抵押贷款意味着速率可以上升或下降。

符合常规贷款要求

房利美和房地美要求所有借款人满足一定的信用评分、收入水平、工作经历、债务收入比和最低首付款。在考虑融资时，贷款人会考虑的一些项目包括:

• 每月开支总额
• 你每月的总收入
• 你的工作经历
• 你的信用评分和付款记录
• 你的资产，包括支票、储蓄和退休账户

你的抵押贷款贷款人可能会在亲自审查你的申请后询问更多信息。合格贷款的一些基本要求包括:

• 最低信用评分620分
• 总负债收入比不超过45%
• 首付3%或以上
• 首付款资金来自有文件证明的资产来源
• 对部分房利美和房地美贷款实行收入限制
• 一定数量的现金储备取决于你的信用评分和债务收入比

私人按揭保险

房利美和房地美抵押贷款也可能要求你购买betway体育牌照私人按揭保险(PMI)。如果你停止偿还抵押贷款，你的房子丧失抵押品赎回权，PMI会保护贷款人。这是每月加在抵押贷款上的费用。如果你的首付款低于购买价格的20%，通常需要采购经理人指数。

一旦你的房产净值达到20%，你就可以取消PMI。当你的房屋净值达到22%时，或者当你达到贷款还款计划的中点时，你的贷款人必须取消你的PMI，以先到者为准。

联邦住房管理局vs.常规抵押贷款betway体育牌照

FHA贷款要求物业在价格、位置和条件方面符合严格的指导方针。传统贷款机构不受这些规则的约束。

联邦住房管理局贷款的信用评分要求也不像合格抵押贷款那么严格。betway体育牌照你的分数可能低至500至580分。如果你的信用评分低于平均水平，你很可能不会受到额外费用或更高的利率的影响。

传统贷款可以用来为几乎任何类型的房产提供融资。一些共管公寓和某些房屋没有获得联邦住房管理局的融资批准。

这两种抵押贷款选择都适用于许多借款人。联系贷方并讨论两者，以找出最适合你的。贷款机构可以帮助你确定哪种选择最适合你的财务状况和房屋所有权的需要。