我的房屋评估要花多少钱?

房屋评估的成本通常被视为结算成本，由买家在评估完成时提前支付。单户住宅的评估费用从350美元到500美元不等，但费用会根据房屋的位置和评估的复杂程度而有所不同。成本也可以由市场需求和估价师的经验来决定。

什么是评估?

评估是对房产价值的一种看法，但它并不像听起来那么随机。它是基于某些可能由州法律决定的要点。估价师应该在报告中说明决定房屋价值的过程。

估价师必须获得所在州颁发的执照或证书。每个州都有一个评估委员会，这个人必须通过委员会的考试才能获得执照。其他规定因州而异。

不同类型的评估

传统的，联邦住房管理局和退伍军人管理局的评估费用不一样。常规评估和联邦住房管理局的评估之间通常至少有50美元的差异。联邦住房管理局的评估往往更昂贵。

对联邦住房管理局来说，更高的成本部分是由于联邦住房管理局贷款增加了规则和指导方针。联邦住房管理局的评估可能需要更多的“贷款条件”，即在贷款获得资金之前必须提出的维修要求，因为联邦住房管理局的贷款比其他贷款有更严格的维修规定。

在房屋评估上省钱

提出评估成本的最佳时机是当你准备好了的时候选择一个抵押贷款经纪人．大多数抵押贷款费用差不多，但你还是应该比较一下，以确保你支付的金额合理。贷方之间的利率和积分之间的差异应该很小。

当房屋以销售价格评估时

估价师也不能避免这样一个事实，即买卖双方都指望以双方同意的合同价值对房屋进行评估。估价师不能以销售价格为基础发表意见，但不要错误地认为他们没有意识到这个问题。

有时，如果房子的价值高于销售价格，估价师就不会给它更高的价值。房子只需要至少值销售价格，贷方可能会认为评估是错误的，如果价值高得多就拒绝贷款。

如果你不同意怎么办

评估并不是“错误的”，因为它的价值高于或低于你的预期，但如果评估的价值高于或低于合同价格，你确实有选择的余地。

大多数贷款机构都有一个叫做“重新评估价值”的系统，这意味着评估将被重新审查，以确保评估是正确的。你也可以向国家估价委员会投诉，但你可能想先支付第二套房子的费用，以确定第一套房子的价格真的不合理。

一个例子

加州的一项评估涉及一名FHA贷款．联邦住房管理局的评估有一个案例编号，所以如果最初的合同失败了，下一个买家将收到相同的案例编号。估价师打电话给贷方，警告说估价将比售价少10万美元，并询问贷方是否希望他们完成这项工作。

贷方选择了一个新的估价师，但第二个估价师给出的价值几乎相同。还是少了9.5万美元。虽然这种情况并非闻所未闻，但总有可能第二个估价师会使用不同的方法同店销售并产生更高的价值。