为你的房东提供额外的保险

贵公司是否租用办公室、零售场所、仓库或其他类型的场所来开展业务?如果答案是肯定的，你的租约可能要求你为你的房东提供保险额外的保险在你公司的地盘上开派对一般责任保险单．附加保险要求是商业租赁的一个标准特征。

为什么你的房东需要保险

当业主将建筑物的全部或部分出租给租户时，业主要承担租户可能无意中造成事故，伤害到参观该物业的人的风险。受伤害的一方可能会起诉租客和房东，要求赔偿。

例如，假设您在从建筑物所有者Prime Properties租赁的办公空间中经营会计业务。如果你的顾客在你的营业场所滑倒在一块松动的地毯上，他可能会受伤。客户可能会起诉Prime Properties，声称房东对他的伤害负有责任，因为它没有妥善维护建筑物。

Prime Properties知道这样的索赔可能会发生。为了保护自己，它在你的租约中加入了额外的保险条款。该条款要求你购买一份将Prime Properties列为保险公司的一般责任保险额外的保险．

如何获得额外的保险

在租客责任政策下保护房东通常需要一份背书．虽然用于覆盖房东的背书各不相同，但大多数都包含一个时间表，列出了房东的名称，并描述了出租给租户的房屋。房东的名字应该和租约上的名字一致。也就是说，如果房东在租约上被列为史密斯地产公司(Smith Properties Inc.)，那就应该如此不在背书上以比尔·史密斯的身份出现。同样，签注上的物业地址应与租约上的相符。

大多数为房东提供的额外保险背书只提供预定的保险。也就是说，他们将保险范围限制在背书中列出的房东。通常情况下，业主只承担其对租赁给你的房屋(或部分房屋)的所有权、维护或使用的责任，并在背书中有所描述。

当合同要求提供额外的保险时，一些责任保险单自动为房东提供额外的保险地位。房东，有时被称为房屋的出租人，可以包括在“谁是被保险人或通过保险增加”的标题下“扩大”的支持．

自动附加保险有几个优点。首先，它消除了在政策上单独列出房东的需要。所有符合策略描述的房东都会被自动覆盖。其次，房东的保险范围已经包含在保单保费中。如果你在保险期内额外租了一套房产，而业主要求投保责任保险，房东应该得到保险，而不需要额外收费。

支持限制

许多用于将房东作为额外被保险人的背书包含了容易被忽视的限制。例如，标准保险事务处(ISO)签注不包括因业主在出租物业内进行新建筑、拆卸或结构改建而引起的申索。这意味着，如果Prime Properties雇用承包商来翻新您的房屋，Prime不能依赖您的责任政策来涵盖建筑操作中产生的索赔。

ISO认可还声明，它不会提供比您有义务提供的更广泛的覆盖范围或更高的限制合同．如果租赁要求房东承担的保险范围低于保单规定的范围，则适用合同条款。例如，假设你的租约要求你为你的房东投保50万美元的上限。如果你向房东提出75万美元的索赔，而你的保单规定了100万美元的赔付限额，你的保险公司不会支付超过合同要求的50万美元的赔付限额。

租赁需求

许多商业租赁包含有关责任保险的要求。通常情况下，房东会要求你购买一个特定的限额(比如100万美元/套)发生)的一般责任保险，并将业主作为附加被保险人。租赁合同可能会规定你的保单必须包括的某些保险范围。你的代理人或经纪人可以帮助您确定所需的保险范围是否包括在您的保单中。

有些租约包含一些难以满足的条件。例如，如果你的保单被取消，保险公司必须提前30天通知你的房东。一些保险公司会同意发送取消通知其他被保险人，但许多人不会。

商业租约是由律师而不是保险专业人员撰写的。因此，他们的保险要求可能包含不准确的术语。例如，租赁可以将对某人身体的人身伤害称为人身伤害。在责任政策中，身体伤害被称为身体伤害，而人身伤害是指故意侵权诽谤和诽谤．租赁也可能使用过时的术语，如综合一般责任或广义财产损害责任。这些条款几十年来已经无关紧要，但它们仍然出现在房地产租赁中。