哪些家庭办公费用可以免税?

乍一看，你的家庭办公室似乎充满了税收减免:设备、家具和架子，所有这些都花了你一大笔钱。如果你符合a的资格，你很可能渴望扣除每一分钱家庭办公室扣除．

但是美国国税局规定了很多关于什么是免税的，什么是不免税的规定，在很多情况下，你可能只能申请一定比例的费用。这取决于一笔费用是只用于你的家庭办公区域，还是也有一部分用于你家里的个人生活区域。花点时间去理解和理解这些规则可以在纳税时得到回报。

什么是家庭办公室?

首先，你必须确定你的家庭办公室确实是国税局标准的家庭办公室。当你不在那里工作时，这个地方不能同时作为个人空间使用。如果你把一间空余的卧室完全用作工作，那么整个房间就符合条件。如果你也睡在那间卧室里，那么只有房间的一部分是合格的。你必须把睡觉的地方分开。

该区域还必须是您的主要业务地点，您必须定期使用该区域进行业务。你在这个地方经营你的生意，即使你离开去其他地方做某些工作。

可扣除家庭办公室费用的类型

有两种可扣除的家庭办公费用:直接费用和间接费用。你可能会发现你的大部分支出都是不相关的。诸如草坪护理或粉刷办公室以外的房间之类的费用是不能扣除的，因为你不在那里做生意。

直接家庭办公费用

直接的家庭办公室费用与你的实际工作空间有关，完全可以扣除。你家的其他部分不会从这些支出中受益。如果你粉刷了你用作办公室的空余房间，除了工作之外，你没有使用这个空间做其他任何用途，就会出现这种情况。如果你花1000美元刷油漆，你就能得到1000美元的扣除额。

间接家庭办公费用

间接家庭办公费用则更为复杂。它们与整个房子有关，是由整个房子产生的，所以它们只能部分扣除。修理你的炉子是间接费用。你的炉子为你的整个家供暖，但如果你必须花钱维修或更换炉子，那么只有你办公室占用的那部分房子的代表部分是可以扣除的。

首先，你必须用下面的公式来比较你的办公室和房子的大小:

办公面积÷住宅总面积=商业使用比例

现在用你的房子用于商业用途的比例乘以费用。如果你把整个房子都粉刷了，而且你的家庭办公室占你家总平方英尺的15%，那么你的1,000美元油漆工作将扣除150美元。

所有间接费用必须乘以商业使用的百分比，如果你在1月1日以外的纳税年度的某个时间开始使用家庭办公室用于商业用途，则必须按实际使用时间的比例计算。

一些间接费用是非常常见的，并且受制于这个等式，还有一些其他因素会影响你可以扣除的金额。

房产税

如果你在你的个人纳税申报单上列出了你的扣除额，请注意不要扣减两次。如果您扣除一部分房产税作为家庭办公室扣除的一部分，您必须减少您的附表a上列出的房地产税(列出您的分项扣除)的金额。

抵押贷款利率

与房地产税一样，如果你逐项列出，请确保不要两次扣除抵押贷款利息。按揭保险费也可能根据你的收入被扣除。

租金

将你的房租支出乘以你的房子商业使用的百分比。

屋主或租客保险

确保你只扣除了你要申报的纳税年度的部分。保费通常是每年支付的，所以其中的一部分可能会覆盖其他年份。

折旧

如果你的房子是自己的而不是租的，你可以扣除用于商业用途的部分折旧。折旧是对房屋损耗的补偿。你不能贬低土地的价值。

折旧的计算方法是将房屋调整后的基础(其成本加上任何永久性改进)或房屋开始用于商业用途时的公平市场价值(以两者中较少者为准)乘以商业用途的百分比。然后你必须申请国税局提供的另一个百分比。

当你以后出售你的房子时，扣除折旧可能会有税收后果，所以一定要仔细考虑是否家庭办公室扣除这笔费用适合你．

如何扣除家庭办公费用

如果你是一个家庭企业主或独立承包商，那些与你的工作领域没有永久性联系或对你的整个工作领域没有好处的项目的支出将在附表C中扣除。电脑、办公桌或办公用品等成本，以及广告或法律服务等其他费用都是如此。

申请与家庭办公空间相关的费用需要填写IRS 8829表和纳税申报单。该表格提供了细致和详细的逐行说明，以帮助您进行所需的计算。

这里有一个好消息:如果你决定利用简化的选择来申请家庭办公室扣除，你可以跳过所有这些问题和计算。简单地把你家里用于办公室的面积乘以每平方英尺5美元。就是这样。这是你的推论。不幸的是，如果你选择这个选项，你的工作空间不能超过300平方英尺，所以到2022年，你的家庭办公室扣除总额(不包括附表C的费用)被限制在1500美元。

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