止赎或短售后的缺陷判断

在止赎或卖空后，有时会出现缺陷判决。房主收到它们时通常会感到惊讶，这通常是因为他们没有事先得到正确的法律或税务建议。

本票与抵押betway体育牌照

缺陷判断源于借款方违约的事实本票而不是抵押贷款。本票是支付的承诺。根据州法律，它也会造成个人责任。个人责任意味着贷款人可以追究借款人未能偿还贷款的资产。

本票由任何一方担保信托契约或者抵押贷款，这取决于融资工具。通常，抵押或信托契约记录在公共记录房产的所在地，这样公众就会知道这个房子有留置权。

丧失抵押品赎回权

如果本票未按约定支付，受益人有权取消抵押品赎回权，因为该财产是本票的担保。

如果借款人在止赎期间没有带来当前的付款或还清现有的贷款，财产将被拍卖。若卖价超过所欠的，就没有亏欠;然而，这种情况很少发生。

银行得到丧失赎回权的财产当没人出价足够还银行债的时候。银行也有权在拍卖中以更低的价格将房产出售给出价最高的人，但通常情况下，银行更愿意在止赎后将房产出售给私人机构，希望在公开市场上获得更多资金。

卖空

当房屋面临止赎时，银行可能会同意减少损失。它允许卖方卖空，并接受比卖方所欠贷款更少的钱。

卖房者雇佣房地产经纪人为短售房寻找买家。买家出价，如果银行接受，房子就会亏本出售。

缺陷的判断

不足是指应付本金余额与收到金额之间的差额，前提是收到的金额小于所欠金额。

在止赎或卖空后，银行是否可以进行缺陷判定，部分取决于本票是否使卖方对债务承担个人责任。有些州允许个人责任。

加州的缺陷判定

对加州借款人来说，好消息是，所有购买一到四个单元住宅的贷款都不受不足判决的影响。

在加州，硬通货贷款——通过再融资或第二次抵押贷款购买房屋后发放的贷款——在以下条件下可能会被判为不足:

• 贷款人在司法程序下取消抵押品赎回权(加州民法典。程序§726)。
• 三个月的期限适用于对司法止赎中的缺陷判决的诉讼。
• 大多数贷款人通过受托人的出售来取消抵押品赎回权不给予贷款人在一个例外情况下追究缺陷判断的权利(见第二种硬通货第二个betway体育牌照下面的抵押贷款)．
• 如果第二次抵押贷款是硬通货，贷款人由于止赎或卖空而失去了贷款的担保——使本票的担保一文不值——那么第二次抵押贷款的受益人可以追求缺陷判断(Roseleaf Corp.诉Chierighino, Cal 59 2d 35(1963))。
• 2011年1月1日生效的SB 931法案为加州卖空者提供了缺陷保护，前提是贷款处于第一位置。它不适用于止赎。

谈判集合

一些硬通货放贷人在丧失抵押品赎回权后将本票折价出售给投资者。然后，投资者将试图收回债务。

即使贷款人可能已经接受了1000美元，比如说，通过短期出售10万美元的抵押贷款，这一秒钟的硬通货的担保被释放了，但本票可能不会。像我们的读者这样的卖空者可能认为苦难已经结束，直到有一天他接到一个要求还款的电话。当这种情况发生时:

• 要意识到放贷人很可能会协商折扣偿付。
• 贷款人可以要求新本票代替旧本票。在这种情况下，确保贷款人发送一张“已全额支付”的期票。
• 如果贷款人已经卖出了票据，折扣可能会更大。
• 并非所有硬通货本票都必须以现金支付。一些贷款人会接受还款。
• 如果贷款人将款项转给另一个实体，要意识到票据可能已经以低于面值的价格出售，新的贷款人可能会接受更低的金额作为全额付款。
• 在本票全部付清后，要求贷款人归还注明“已付清”的本票。