抵押或信托契约中的到期出售条款

几乎每一笔用于买房的贷款都包含到期出售条款。如果房主想在不偿还贷款的情况下卖掉他们的房子，这一条款是很重要的。到期出售条款允许现有贷款机构在业主没有全额偿还贷款的情况下将所有权转让给房屋时，取消全部到期和应付贷款。

到期出售条款禁止房主出售房屋以现有贷款为准．这并不意味着人们不会尝试这样做，但这确实意味着如果现有的贷款人取消抵押品赎回权，新房主可能会失去房子。放款人有具体的权利，信托契约和抵押贷款都是由律师为放款人写的。betway体育牌照

什么是到期销售条款?

到期销售条款是文书工作中固有的权利之一。你可能要读10页才能找到它，但1988年之后的几乎所有贷款中都出现了到期出售条款，也被称为加速条款。在一至四户家庭住宅的按揭贷款中，常见的措辞示例如下:

转让借款人的财产或实益权益。如未经贷款人事先书面同意，该财产的全部或任何部分或其任何权益被出售或转让(或借款人的实益权益被出售或转让且借款人不是自然人)，贷款人可自行选择要求立即全额支付本担保工具担保的所有款项。但是，如果本担保文件日期联邦法律禁止行使该选择权，则贷款人不得行使该选择权。

你关心到期出售条款的原因是，你不希望贷款人突然要求还款，这是贷款人可以合法地做的。然而，在现实世界中，贷款人通常不会仅仅因为财产的所有权已经转移就要求贷款到期和应付。

尤其是在2006年到2011年的市场崩溃期间，因为当时的贷款人对还钱非常兴奋，他们不在乎谁还钱，只要抵押贷款没有违约。

当到期出售条款生效时

今天，如果贷款人认为他们的安全可能受到损害，他们仍然有权加速贷款。毕竟，他们是在对买家进行了全面审查并浏览了文件之后才向借款人发放贷款的承销他们不知道这个新的付款人，也不知道他们的信誉。

一般来说，如果贷款人觉得自己的安全受到威胁，或者如果贷款人认为自己可以在利率上升的环境下赚更多的钱，就会执行到期出售条款。例如，如果银行可以强制支付现有贷款(可能以低于市场的利率支付)，然后用这笔钱以更高的利率为新贷款提供资金，那么立即宣布贷款到期和应付最符合银行的利益。这可能会让借款者争先恐后地进行再融资。

在20世纪70年代和80年代，银行会向新买家提供正式的贷款假设，但我们现在已经很少看到这种情况了。如果买家不符合条件，这类买家通常会试图在不通知贷款人的情况下购买房产，要么将现有融资打包成一份全包信托契约，要么打包成一份打包协议土地合同．一些使用租赁权销售作为一种融资工具来规避到期出售条款。

应付销售条款的例外情况

在某些情况下，放款人无法行使取回全部款项的权利，例如:

• 借款人死亡，财产转移给亲属。
• 转让发生在借款人的子女或配偶之间。
• 转移是基于分居、离婚或财产协议的判决。

底线

到期出售条款旨在保护贷款机构在房主拖欠还款的情况下免受损失。这一条款防止房主将他们的债务转移给一个可能违约的未知买家。相反，房主必须用出售房屋的收益偿还贷款机构的债务，而买家必须申请另一笔房屋贷款来支付抵押贷款。在虚线上签字前，请先理解此条款。